4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 100 m²
Am Wildpark 15, 40629 Düsseldorf, Ludenberg

Bei der Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die ab sofort zum Verkauf steht. ERDGESCHOSS (EG): Über den Eingang gelangen Sie in die Diele mit Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch ein Wandschrank und der Zugang in das Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie in die Küche mit offener Durchreiche in das Wohn-/Esszimmer. Die hier vorhandene Einbauküche wird mit dem Objekt übergeben. Das Wohn-/Esszimmer erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Wohnraum und Sie können den Blick ins Grüne genießen. Die Mikrochip-gesteuerte, programmierbare, intelligente Katzenklappe ist in die Fensterfront integriert. Ihr Haustier hat die Möglichkeit, Freiheit und regelmäßige Spaziergänge im direkt angrenzenden Wald (Ausläufer des Wildparks) zu genießen --- Wer die Katzenklappe im Wohnzimmer nicht wünscht: Eine Austausch-Scheibe in korrekter Größe steht Kellerabteil. OBERGESCHOSS (OG): Über die offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche, sowie 2 Kinderzimmer. Die beiden Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Die Diele im OG verfügt über einen weiteren Wandschrank. Das Bad ist mit einem Stellplatz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet (zusätzliche, weitere Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller). KELLER: Hier befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum, sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit Aufstellfläche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Gemeinschafts-Fahrradgarage und die PKW-Tiefgarage sind über den Keller erreichbar. 1 PKW-Stellplatz auf einem Doppelparker gehört zur Wohnung. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung nicht inkludiert. Die PKW-Plattform (Stellplatz) wird noch vom Eigentümer erneuert.

Bodenbeläge: - Korkboden in den Kinderzimmern - Fliesenboden in Bad, Gäste-WC und Küche - Parkettboden in allen anderen Räumen Rolladen: - Rolladen an allen Fenster. - In Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kind/Arbeit elektrisch; - alle anderen manuell. Sonstiges: - Heizung über Plattenheizkörper - Einbauküche und Wandschränke vorhanden.

Die Wohnung liegt in Düsseldorf Ludenberg, angrenzend zu Grafenberg und ist unmittelbar an einem Waldstück (Ausläufer) des Wildparks gelegen. Der Wildpark im Grafenberger Wald ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und gehört mit 36 Hektar zu den größeren Parks in Düsseldorf. Er ist einer der ältesten Wildparks in Deutschland und zeigt ausschließlich heimische Tierarten in Freilaufflächen und Gehegen. Gegenüber der Wohnung liegt ein Alnatura Bio Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Benderstraße in Grafenberg. Diese ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Hier befinden sich ein REWE, ein EDEKA, Netto, sowie diverse Banken, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäcker, Restaurants, usw... Eine KITA befindet sich schräg gegenüber der Wohnung. Kindergarten und Schulen, sowie Ärzte, Kinderärzte und Tierärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Über die Straßenbahnstation "Heinr.-Könn-Straße" (1 Minute Fußweg) gelangen Sie mit der U83 in 16 Minuten direkt die Altstadt und mit der 709 in 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof.

Ideal für Familien mit Katze (Freigänger) Besichtigungen sind ab dem 28.12.2019 möglich. Ab dem 06.01.2020 nur an Wochenenden oder Abends.