3-Zimmer Wohnung zu vermieten €675 109 m²
21271 Hanstedt, Horster Weg 11

2.025,00 €

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

3-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Randlage!

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt auf drei Zimmer.

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses wohnen die Eigentümer selbst, im Souterrain befindet sich noch eine weitere kleine Wohnung, die ebenfalls vermietet ist.

Vom Hauseingang gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Vor der Wohnungstür ist ein geräumiger Flur vorhanden, der ausschliesslich von den Mietern dieser Wohnung benutzt wird. Hier ist Platz für Garderobe oder Schuhe.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der offenen Wohnküche mit angrenzenden Essbereich.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit viel Staufläche ausgestattet. Sie verfügt über einen Herd, eine Edelstahlspüle und bekommt noch einen neuen Kühlschrank. Die offene Gestaltung zum Essbereich lädt zum Kommunizieren mit Gästen ein und verleiht einen besonderen Charme.

Neben dem Essbereich befindet sich auf der linken Seite das eine der beiden Schlafzimmer. Dieses besticht durch seinen hellen Laminatboden.

Das zweite Zimmer befindet sich im rechten Teil der Wohnung. Dieses kann als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Es ist mit einem schönen Teppichboden ausgelegt.

Es sind zwei Badezimmer mit einer hellen Ausstattung vorhanden - ein Dusch- und ein Vollbad je mit Handwaschbecken und WC. In einem der Bäder ist der Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der eindrucksvollste Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer. Er verfügt über eine breite Fensterfront mit Blick in den Naturgarten.

Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage, die bereits in die Nettokaltmiete inbegriffen ist. Weiterhin ist ein Kellerraum als Abstellraum zu dieser Wohnung vorhanden. Der Dachboden über der Wohnung ist ausgedielt und kann als weitere Nutzfläche benutzt werden.

Die Wohnung wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 220€ (inkl. Heizkosten) wird jährlich abgerechnet und beinhaltet alle umlagefähigen Kosten mit Ausnahme von Strom und Telefon.

Sie entspricht den tatsächlich anfallenden Kosten der letzten Jahre unter Berücksichtigung der neuen Heizung und der damit verbundenen vorraussichtlichen leichten Heizkostenreduzierung. Die Heizkosten werden hier nach m2 Wohnfläche, Wasser und Abwasser nach Personenanzahl abgerechnet.

Der Vermieter verlangt drei Nettokaltmieten als Kaution. Es ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 178,34 kWh und eine Energieklasse "F" ausweist.

Haustiere sind nach Rücksprache ggfl. erlaubt. Über eine eventuelle Gartenmitbenutzung kann gesprochen werden.

Alles in allem handelt es sich um eine ideale Wohnung für 2 - 3 Personen in ruhiger Wohnlage von Hanstedt, die es gern großzügig mögen. Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich diese Wohnung einfach persönlich an.

Baujahr: 1988
Energiekennwert: 178,34 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Horster Weg 11
21271 Hanstedt

Die Gemeinde Hanstedt in Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Statistik aus dem Jahre 2017 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von 14.484 Einwohnern auf, von denen der Ort Hanstedt mit seinen 5.595 Einwohnern inkludiert ist.

Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie mit wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge. Südlich des Töpses verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, welcher Einblick in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewährt. Ein ausgedehntes Wanderwegnetz sowie Möglichkeiten zum Wasserwandern auf der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Das frisch sanierte Waldbad sowie ein großer Reitstall und schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Das Ortsbild in Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Frisuere, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Aber auch Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen. Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe.

Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule und gleich benachbart eine weiterführende Oberschule mit den Klassen fünf bis zehn. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bietet die Oberschule eine Nachmittagsbetreuung an. Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet in den Orten der Samtgemeinde.

Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35-40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten. In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig ein sogenannter Heide-Shuttler, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten rund um Hanstedt bringt.

Alles in Allem ein Ort der Ruhe und Erholung sowie einkaufen, gut essen und aktiv Leben auf der anderen Seite.