1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 43 m²
Huhnsgasse 33-35, 50676 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd
bisheriger Preis €275.000

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum (ca. 30 qm) mit einer Pantryküche, einer Diele mit Einbauschrank sowie einem renovierten Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie ein ebenerdiger PKW-Stellplatz direkt im Haus. Es gibt auch einen Waschkeller, in dem man die Waschmaschine unterbringen kann. Die Wohnung ist durch mehrere bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Man hat einen direkten Blick auf die Mauritiuskirche. Der gute Schnitt ermöglicht verschiedene Einrichtungsstile. Die Wohnung ist zudem mit Laminatboden ausgelegt. Bei der Küche handelt es sich um eine IKEA Küche. Die Geräte stammen jedoch von Siemens (Herd) bzw. Bosch (Spülmaschine).

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Die Lage kann wohl nur als perfekt beschrieben werden. In einer sehr ruhigen Seitenstrasse gelegen erreicht man innerhalb von 2 Minuten den Zülpicher Platz und den Barbarossaplatz, sowie in 5 Minuten den Rudolfplatz. In unmittelbarer Umgebung findet sich für jeden Geschmack alles an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, REWE, Basic Bio, Rossmann etc.), Restaurants, Bars/Restaurants etc. Gleiches gilt für sonstige Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken etc. Abends bieten sich einem unweit der eigenen Haustüre die verschiedensten Ausgehmöglichkeiten. Auch der Grüngürtel und die Uni sind nicht weit entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist in 2 Minuten erreichbar (Linien 9, 12, 15, 16, 18). Dennoch ist es sehr ruhig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 580 Euro und wird bis 2021 auf 600 Euro ansteigen (Staffelmiete). Dies wären also 7.200 Euro pro Jahr. Im letzten Jahr (2018) betrugen die nicht umlagefähigen Kosten lediglich 543 Euro. Der Mietvertrag besteht seit 2015 und das Verhältnis mit dem Mieter ist schon seit Jahren sehr gut. Ggf. wäre wohl auch ein Auszug denkbar, allerdings frühestens im Frühjahr. Der derzeitige Mietvertrag für den PKW Stellplatz läuft Ende Januar aus. Der Stellplatz kann daher neu vermietet oder selbst genutzt werden. Ich gehe davon aus, dass man 120 Euro verlangen kann, also 1.440 Euro pro Jahr. Die Gesamtmieteinnahmen betrügen somit 8.640 Euro pro Jahr. Die anteilige Instandhaltungsrücklage lag Ende 2018 bei 4.548,60 Euro (insgesamt 32.490,18 Euro). 2019 dürften anteilig noch einmal 700 Euro hinzugekommen sein. Vorbehaltlich etwaiger Abgänge dürften also über 5.000 Euro vorhanden sein. Energieausweis ist angefragt. Makleranfragen nicht erwünscht.