5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €323.000 140 m²
90408 Nürnberg-Nord (St Johannis)

4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

* 140 qm Wohnfläche zum selbst gestalten
* Die Wände sind in Leichtbauweise erstellt und daher veränderbar
* Elektroinstallation wurde im Jahr 2006 erneuert
* gute Isolier-Fenster
* Raumaufteilung änderbar
* Tiefgaragenstellplatz für 60€ monatlich zu vermieten
* Personenaufzug vorhanden
* ideale Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxen
* abgehängte Decke
* Gegensprechanlage

Die sehr großzügig geschnittene, mit einem herrlichen Empfangsraum ausgestattete Wohneinheit befindet sich in einem mehrstöckigen gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, welches 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche und beträgt ca.140 qm. Im Haus sind zwei Arztpraxen, ein Personenaufzug, eine Tiefgarage (saniert 2017), sowie ein Gartenanteil. Die Immobilie kann als Wohnung oder als Büro genutzt werden. Alle Zimmer sind zentral erreichbar. Die Einbauküche ist mittig. Zwei WCs und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. Die Wände sind in Leichtbauweise erstellt, und daher veränderbar. Ein Hausmeisterdienst, ein Reinigungsdienst, sowie der Winterdienst sind im Hausgeld mit enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Besichtigungen erfolgen jederzeit gern und können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet werden.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebots.

Die Einheit ist momentan im Grundbuch als Büro gewidmet kann aber zu Wohnraum umgewidmet werden. (Bitte prüfen!)

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen

90408 Nürnberg-Nord (St Johannis)

Die Wohnung befindet Sicht im Herzen des beliebten Nürnberger - Nordens. Von hier aus ist die Nürnberger Innenstadt innerhalb von ca. 8 Fahrminuten erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle ist Fußläufig zu erreichen. Berufstätige werden die kurzen Wege in die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen schätzen. Ein weiterer Pluspunkt ist die EDEKA, welches ebenfalls nur Fußläufig zu erreichen ist. - ideal für kurzfristige Besorgungen.