1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000 136 m²
Geschwister-Scholl-Straße 8, 14471 Potsdam, Brandenburger Vorstadt

Dieses luxuriöse und großzügige quasi „1-Raum“ Dachgeschoss ist hell und sonnendurchflutet und erstreckt sich über das gesamte DG (3.OG) eines 5-Familienhauses mit einer Gewerbeeinheit im EG (Bäckereifiliale). Die eingezogene Zwischenebene für Büro und Dacheinschnitt nutzt die vorhandene Höhe architektonisch reizvoll und zweckmäßig aus. Sichtbare Dachsparren und sich weit öffnende Dachflächenfenster zur Aussicht, sind ein bestimmendes Alleinstellungsmerkmal mit besonderem Charakter. Es gibt einen Hausmeisterservice (keine Kehrwoche oder Winterdienst) sowie eine Hausverwaltung, weiterhin sind Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung sowie Kabel-TV Zugang selbstverständlich vorhanden. Mittlerweile sind die Villen, Vorgärten und gutbürgerlichen Gebäude in diesem Stadtteil der Brandenburger Vorstadt wieder liebevoll und aufwendig restauriert worden. Dieses Gebäude hat ebenso Ensembleschutz. Das 2006 unter dieser Maßgabe komplett neu erstellte Dachgeschoss war von der Baugenehmigung her nicht leicht und heute einzigartig. Nach beiden Seiten Lichtdurchflutet und die vorhandene Empore, gleichzeitig als kleine Terrasse, finden Sie in der Form kein zweites Mal. Die Chancen einer aktuellen Wärmedämmung und Trittschallschutz, eines BUS-Systems zur Steuerung, verlegtes LAN-Kabel zum Bürobereich, dimmbare Deckenbeleuchtung, Verschattungsjalousien und Klimatisierung sowie einer modernen Küchen- und Bädereinrichtung wurden mit dem Neubau in denkmalgeschützter Umgebung perfekt umgesetzt.

Traumhafte schöne, offene Atelierwohnung mit 5 langen öffenbaren Dachflächenfenstern auf der einen und auf der anderen Seite eine Galerie als Zwischenebene mit einem Dacheinschnitt, der mit den neu eingebauten fernbedienbaren Dachfenstern zur kleinen Terrasse wird. Die Wohnung ist vollklimatisiert. Ein Essbereich mit offenem Küchenblock mit hochwertigen Einbauten, inkl. Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter Tiefkühlabteil (side by side), Edelstahl-Dunstabzugshaube nach außen sind komplett vorhanden. Ein großzügiger Wohnbereich mit Platz für mehrere Sofas oder einer gemütlichen Sitzecke schließt sich daran an. Der abgetrennte Abstellbereich wird sinnvoll unter der Bürozwischenebene genutzt. Ein helles Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne sowie Dusche und WC beinhaltet ebenfalls den Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Hinter dem Schlafbereich ist ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden. Die Bäder sind mit Handtuchwärme-Heizkörpern ausgestattet, haben hochwertige Fliesen an Wänden und im Fußbodenbereich eine Fußbodenheizung. Im Küchenbereich ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden. Ess-, Wohn- und Schlafbereich haben Holzdielenböden aus märkischer Kiefer (Mühlenbodendielen). Die Wände beinhalten teilweise Sichtbacksteine mit handgestrichenen, signierten Ziegelsteinen vom Amtsgut und Rittergut Lehnin.

Potsdam bietet nicht nur architektonisch und geschichtlich Großartiges, sondern auch kulturell. Besuchen Sie in 5 Minuten Fußweg Veranstaltungen im Park Sanssouci, wie die Potsdamer Schlössernacht. Betrachten Sie von der Dachterrasse mit Blickrichtung zum Park und Erlöserkirche das Feuerwerk und stoßen Sie auch zu Silvester mit einem Glas über den Dächern von Potsdam mit Ihren Freunden an. Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentralen und doch ruhigen Lage in der Brandenburger Vorstadt. Im Dachgeschoss bemerken Sie die Stadt nicht und schauen von der Dachterrasse eher auf die ruhigen Baumkronen. Wohnen Sie in Potsdam, wo andere Urlaub machen, morgens frische Brötchen – der Bäcker befindet sich im Haus. Sie joggen gerne, die Wohnung befindet sich nur wenige Meter vom Park entfernt und dieser ist zu jeder Jahreszeit reizvoll. Die Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Der Park Sanssouci mit dem Schloss und dem neuen Palais ist in ca. 5 min zu Fuß entfernt. Der Regionalbahnhof-Charlottenhof ist nur ca. 100 m entfernt, man ist dann in 30 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Potsdam hat mit dem geplanten Verkehrsplanungs- und Radverkehrskonzept 2017-2025 sowie ausgewiesenen Bewohnerparkbereichen bereits ein sehr gutes nebeneinander von PKW und Rad erreicht. Vielleicht sind Ihnen folgende Entfernungen wichtig: - zum Landtag Brandenburg ca. 2 km - zum Filmpark und Studios Babelsberg ca. 6 km - zum Krongut Bornstedt ca. 3 km - zum Schloss Sanssouci ca. 1,5 km durch den Park - zur Universität Potsdam am Neuen Palais ca. 2 km - zur Fachhochschule ca. 3 km - Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe Ein kurzer Einblick in die GESCHICHTE vielleicht Ihres neuen Stadtteils: Ein Gang durch die jeweils unterschiedlichen Viertel der Brandenburger Vorstadt gleicht einer Zeitreise durch Jahrzehnte, Jahrhunderte und Baustile und begründet somit den Denkmalschutz. Die Brandenburger Vorstadt ist, als Stadtteil von Potsdam, eingebettet zwischen der Havel im Südosten, dem Wildpark im Westen und dem Park Sanssouci im Norden. Ein erster ländlicher Siedlungsschwerpunkt war geschichtlich der nördliche Teil der Lennéstraße und der südliche Teil, der heutigen Geschwister-Scholl-Straße, die teilweise direkt am Park Sanssouci entlangführt. Dieser direkt an den Park Sanssouci angrenzende Stadtteil lag damals noch vor dem Brandenburger Stadttor in Potsdam, somit außerhalb der Stadtmauer, der sich langsam vollziehenden Ansiedlung mit Straßen Richtung Brandenburg. König Friedrich der II. prägte maßgeblich die Gestaltung der gesamten Stadt Potsdam. Er ließ ganze Straßenzüge umgestalten und mit Barockfassaden versehen. Als sich Generationen später Kaiser Wilhelm II. das Neue Palais als Wohnschloss aussuchte, gab es einen Entwicklungsschub für die Brandenburger Vorstadt. Es wurden Straßen neu angelegt und mit gutbürgerlichen Häusern in geschlossener Reihe bebaut und es entstanden viele sehr schöne Villen. Der Schafgraben wurde ausgehoben, er diente dem Transport und der Entwässerung des Gebietes. Achten Sie einmal darauf, man wollte als Potsdam etwas darstellen und nicht einheitlich sein, die Gebäude und Villen sind, nach Vorgabe von Königen und Kaisern, alle mit unterschiedlichen Fassaden versehen. An der Kreuzung Meistersingerstraße zur Nansenstraße wurde unter dem Einfluss der kaiserlichen Familie von Gotthilf Ludwig Möckel die Erlöserkirche errichtet. Sie bildete den Mittelpunkt der Brandenburger Vorstadt. Von der Dachterrasse sehen Sie diese vor sich.

Das Hausgeld wird ca. 400 EUR mtl. betragen. Die Nebenkostenabrechnung von 2018 kann eingesehen werden. Ein Parkplatz steht der Wohnung auf dem Hof zur Verfügung und kann angemietet werden. Die Angaben der Flächen beruhen auf der Baugenehmigung zum DG: Berechnung der Wohn- u. Nutzfläche nach DIN 277 T1 (§§ 2-4 WoFlV) mit in Summe 136m². Zu dieser Fläche wurde bei der Angabe Nutzfläche ein zur DG-Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 5 m² hinzugerechnet. Der Ensembleschutz ist verzeichnet entsprechend der "Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs Innere Brandenburger Vorstadt der Landeshauptstadt Potsdam". Veröffentlicht im Amtsblatt für die Landeshauptstadt Potsdam, 13. Jg., Nr. 4, vom 04.04.2002, aufgenommen in der Denkmalliste des Landes Brandenburg aktueller Stand 31.12.2018 Abschnitt C. Die Wohnung wird jetzt bis zum Verkauf als Businesswohnung kurzzeitig, durch die gehobene Ausstattung und Lage zum Landtag bzw. den Studios Babelsberg, gerne gebucht. Ich bin seit 20 Jahren sachverständiger Bauingenieur und Auditor der Qualitätsnorm ISO 9001 und makle seit 10 Jahren nur solche Immobilien, die mich architektonisch, bauphysikalisch und technisch ansprechen und eine Geschichte erzählen. Ich werde kontinuierlich weiterempfohlen. Ich wahre zweifellos persönlich eine Vertraulichkeit der gesamten Angelegenheit, selbstverständlich auch nach dem Verkauf, verwende und lösche nicht mehr benötigte Daten entsprechend den Vorgaben der DSGVO. Ich begleite Sie persönlich mit meinem Wissen und der gesamten benötigten Zeit für Rückfragen, die Sie für einen Entschluss benötigen, bis wir gerne auch bei einem von Ihnen gewählten Notar vielleicht zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Verkäufer kommen. Nur dann erhalte ich von Ihnen als Käufer eine Provision meiner Leistungen entsprechend dem genannten Provisionshinweis. Gegenangebote leite ich gerne weiter. Sollte ein durch uns nachgewiesenes Objekt Ihnen bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 3 Tagen unter Angabe des Anbieters schriftlich mit. Andernfalls gilt der Nachweis als durch unsere Firma erbracht.