Haus zum Verkauf €284.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Das Haus mit viel Privatsphäre eingebettet in eine idyllische Umgebung, unweit der luxbg. Grenze liegt in einem sehr ruhigen und ansehnlichen Eifelörtchen, nur wenige Kilometer von Vianden entfernt. Im Jahre 1955 wurde dieses schmucke und freistehende Einfamilienhaus gebaut. Durch die Grosszügigkeit und die lichtdurchfluteten Räume verspüren Sie viel Luft und Freiraum. Ein ideales neues Zuhause für Familien oder Unternehmer mit dem Wunsch zum Home-Office.
Hier wird Ihnen eine ganz besondere Immobilie angeboten – besonders, weil man hier zu seiner Wohnfläche von über 150 m² auch noch eine großzügig überdachte Terrasse von ca. 50 m² hat, der man schlechtem Wetter trotzen kann. Die Immobilie ist straßenseitig zu sehen und fällt durch seine Größe und soliden Gestaltung auf. Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Geheizt wird mit Öl.
Das Wohnzimmer wirkt großzügig, auch das Esszimmer verfügt über eine beachtliche Größe und ist mit einem Kamin ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie auf die angrenzende Außenterrasse.
Im Obergeschoss beeindrucken die lichtvollen großzügig geschnittenen Zimmer.
Das Bad ist modern gestaltet und verfügt Wanne und Dusche. Die moderne, voll ausgestattete Küche hat einen Zutritt nach Außne hin. Das Obergeschoss des Hauses punktet mit seinem hellen Flur- und Galeriebereich und dem Blick ins Grüne.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir beraten Sie gern.
Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1955
- das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren komplett renoviert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1999
- Kaminofen zur Holzbefeuerung im Wohnbereich
- Dacheindeckung: Ziegeldach; Dachboden isoliert
- Fenster: Holzfenster - Doppelverglasung
- Fliesenböden und Parkettböden
- teilweise innenliegende Massivholztreppe mit offenem Galeriebereich im OG
- Arbeitsküche mit Anschluß für Waschmaschine und allen relavanten Elektrogeräten und Zugang zur angrenzenden Außenterrasse
- große helle Räumlichkeiten
- Gäste-WC im EG
- Abstellraum
- partiell gefliestes Tageslicht - Badezimmer mit 2 Wachbecken, einere runden Eckbadewanne, Eckdusche mit Glasabtrennung, Wendheizung; Wand-'WC, Spiegel und Beleuchtung; Besonderheit: optische Trennung mittels halbhoher Wand von WC und dem Dusch-und Badebereich
- sichtbare Dachbalken im Wohnbereich
- große Außenterrasse: 24 qm
- teilüberdachte Terrasse: ca. 50 qm
- 2 Garagen
Flächenaufstellung:
EG: 77,08 qm
- Flur: 7,05 qm
- Essen: 16,89 qm
- Wohnen: 18,41 qm
- Küche: 10,40 qm
- WC / Abstellraum: 7,58 qm
- Schlafen 1: 16,75 qm
- Außenterrasse: 24 qm
OG: 76,19 qm
- Flur: 13,76 qm
- Schlafen 2: 19,68 qm
- Schlafen 3: 16,90 qm
- Schlafen 4: 16,91 qm
- Bad: 8,94 qm
- große Terrasse mit angrenzendem Abstell- und Heizungsraum: ca. 50 qm
- 2 Garagen: ca. 48 qm
- Grtundstücksgröße: 850 qm
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Roth an der Our ist eine Ortsgemeinde mit 207 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Roth an der Our ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.[2]
Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg.
Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel (Gemeinde Tandel) und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden. Auf der deutschen Seite der Grenze liegt 5 km südlich Gentingen, nach Osten liegen in 4 km Entfernung Körperich und Obersgegen, und nördlich ist Bauler etwa 7 km entfernt.
Zu Roth an der Our gehören auch die Wohnplätze Sonnenhof und Schloßmühle.
Sonstiges:
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Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Mit freundlichen Grüßen
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Anbieter-Objekt-ID: VK85/2019
