Haus zum Verkauf €285.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

Ausstattung: Badewanne, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Dieser Ausblick ist atemberaubend, sowohl tal- als auch stromaufwärts blicken Sie in das herrliche Rheintal! Das grundsolide Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz auf insgesamt 2 Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einer geschlossenen Küche. Highlight ist der an zwei Seiten umlaufende große Balkon mit Fernsicht! Der Schlafbereich für Eltern und Kind befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier ist ebenfalls ein separates WC und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht. Durch einen kleinen Raum gelangen Sie auf das rückwärtige Grundstück mit Terrasse. Eine ebene Fläche bietet sich zur Begrünung an. Besonders interessant ist das Dachgeschoss, welches zusätzlich viel Raum für eine persönliche Gestaltung oder einen Ausbau zum Wohnzwecke bietet.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Nutzen Sie vorab unsere virtuelle Besichtigungstour (360 Grad) für den ersten unverbindlichen Eindruck unter https://tour.ogulo.com/eyl6

Ausstattung:
- Einfamilienhaus mit Garage
- Baujahr 1987
- Massivbauweise HBL 30
- teilweise außen 6 cm gedämmt
- Satteldach ausbaufähig
- voll unterkellert
- Öl-Brennwert (Inbetriebnahme 2019)
- Roth Öltanks 4 x 2.000l
- zentraler Wasser-Pufferspeicher 160l
- Aluminiumfensterrahmen
- Hüge-Isolierverglasung
- Rollläden
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Bodenbelag teilweise Estrich / Fliese
- großer Balkon
- Terrasse
- Einzelgarage
- zusätzlicher Abstellraum unter Garage
- Regenzisterne
- zusätzlicher Kaminzug für Festbrennstoff

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.939,30 €

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Nutzfläche: ca. 63,90 m²

Lagebeschreibung:
Der Weinort Trechtingshausen, zwischen Bergen, Burgen, Wäldern und Weinlagen am Tor zum Weltkulturerbe „Oberes Mittelrheintal“ gelegen, hat für jeden etwas zu bieten. Trechtingshausen liegt nordwestlich von Bingen und befindet sich am Nordosthang des Binger Walds. Bei Trechtingshausen mündet der Morgenbach in den Rhein. Trechtingshausen hat gleich zwei bedeutende Rheinburgen in unmittelbarer Nähe, die wahrlich romantische Gefühle wecken. Rheinstein thront wie ein Falkennest auf steilen Felsen und kann sich rühmen, einen wunderschönen Burggarten mit einer mehrhundertjährigen Rebe zu besitzen, die im Sommer den Garten majestätisch überspannt. Hier, wie auch auf der benachbarten Burg Reichenstein, sind Reisen durch Raum und Zeit erlebbar. Ritter oder Großwildjäger, Burgvogt oder Schlossgespenst lassen sich mühelos zwischen den unzähligen Ausstellungsstücken und Einrichtungsstilen nachempfinden. Die beiden Burgen sind wie die exponiert am Rhein gelegene Clemenskapelle der Schatz von Trechtingshausen. Heute liegen die Burgen wie auch die Kapelle auf einem schönen Rundwanderweg, der vom Ort aus durch das wildromantische Morgenbachtal führt, durch lauschige Täler und über das Schweizerhaus mit seinem fantastischen Ausblick. In Trechtingshausen gibt es eine Kindertagesstätte und einen örtlichen Turn- und Sportverein. Im Karnevaljargon wird Trechtingshausen auch liebevoll Trexico City genannt. Hier genießt man sein Leben in vollen Zügen am schönen Rhein!

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 94.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 94.65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 19002038