4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

**Bitte nur seriöse Interessenten!**
Anfragen durch Makler/gewerbliche Anbieter bzw. Vermittler sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Zimmer: 4 Zi, Küche, Tageslicht-Bad (Wanne/Dusche), AR plus Keller
Wohnfläche: 114,94 m²
Wohnungstyp: Maisonette mit 2 Balkon/Loggia
bezugsfrei: ab 1. März 2020
Baujahr: 1994
sonstiges: inkl. Außen-Stellplatz am Haus

Standort

Das idyllisch nah am Feldrand gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Ortslage von Ebendorf, Gemeinde Barleben. Beginnend in den Neunzigern ist die Siedlung inzwischen gemischt gewachsen und verkehrsberuhigt mit solider Neubaustruktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
In Ebendorf selbst gibt es eine Kita, im ca. 5 km entfernten Barleben (per Fahrradweg erreichbar) sind diverse Schulen. Einkaufsmöglichkeiten (NP) sind von der Wohnung in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen.
In Barleben befinden sich ein weiterer Supermarkt (EDEKA), Friseur und Apotheke, Bäcker und Fleischer sowie gastronomische Einrichtungen.
Die infrastrukturelle Nähe zur Landeshauptstadt prägt Ebendorf somit dörflich und naturnah mit guter Stadtanbindung. Man erreicht innerhalb von ca. 10 Minuten über die Tangente (B71) per Auto die Altstadt fast ohne Ampeln und ist genauso schnell auf der A 2 oder A 14.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das aus 8 Wohnungseinheiten unterschiedlicher Größe besteht, wurde 1994 fertiggestellt. 2017 sind die Balkone und Terrassen aufwändig saniert und optisch verschönert worden. In 2020 soll per Eigentümerbeschluss die Heizungsanlage erneuert werden. Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag (gesichert für 75 Jahre ab Fertigstellung des Gebäudes).

Ausstattung

Die ca. 115 m² große Maisonette-Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit sonnigem Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss (ca. 32 m² mit Dachschrägen) mit kleiner Loggia.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer (19 m²), ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Fenster/Dusche/Badewanne sowie ein Abstellraum.
Küche und Bad sind gefliest, alle weiteren Räume sind mit Parkett ausgestattet, im oberen Bereich liegt Teppichboden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller (ca. 17 m²) und ein PKW-Stellplatz:

• Wohn-/Esszimmer ca. 29 m²
• Küche 6 m² (inkl. EBK)
• Elternschlafzimmer 19 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer 9 m²
• Bad 9 m²
• Dachgeschoss (OG) 32 m²
• 2 x Balkon/Loggia

Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer ohne Makler.

Die Wohnung kann mieterfrei per 01. März 2020 übernommen werden, als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung.

Das Gebäude wird zzt. von einem spezialisierten Unternehmen aus Magdeburg verwaltet.
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten beträgt derzeit 329 €. Rücklagen für Reparaturen und Modernisierungen sind gebildet. Es bestehen keinerlei Zahlungsrückstände.

Mieteinnahmen

Der derzeitige Mietvertrag ist durch die Mieter zum 29.2.2020 gekündigt. Der seit Oktober 2016 bestehende Mietvertrag beinhaltete:

Kaltmiete: 624,00 €
Nebenkosten: 246,00 €
Warmmiete: 870,00 €

Die Jahresrohmiete beträgt (seit Oktober 2016) 7.488 €.

Lage

Zwei Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg, südlich angrenzend durch die BAB A2, westlich durch die BAB A14 und der Weiterführung der B 71, nördlich durch den Mittellandkanal und östlich durch die Eisenbahnstrecke Magdeburg-Stendal liegt die Gemeinde Barleben mit den Ortsteilen Ebendorf und Meitzendorf. Ebendorf liegt ca. 10 Autominuten entfernt vom Stadtzentrum Magdeburg.

Sonstiges

Für weitere Informationen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis möglich.