2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 77 m²
01187 Dresden, Naußlitz

Offeriert wird eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Dölzschen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines beeindruckenden Industriedenkmals, welches um 1747/1880 errichtet wurde sowie aktuell komplett saniert wird. Die Königsmühle wurde auf Geheiß des Kurfürsten August III errichtet und ist ein bekanntes sowie imposantes Gebäude. Der industrielle Charakter dieses Bauwerkes soll weitestgehend erhalten bleiben, so finden sich einige Elemente des ursprünglichen Zustandes in den Wohnräumen wieder und passen sich hervorragend an die moderne Ausstattung an. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und besticht durch eine schöne räumliche Aufteilung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit modernen Fliesen, einer bodentiefen Dusche sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum. Über die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird uns ausreichend Raum für einen Essplatz bietet, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Hier befindet sich angrenzen das große Schlafzimmer. Besonderes Highlight sind die hohen Decken und die großen Fenster, welche im ursprünglichen optischen Zustand mit Sprossenteilung, unter Berücksichtigung von Wärme- und Schallschutzanforderungen wiederhergestellt wurden. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit modernem Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Bei Bedarf kann gern ein weiterer Stellplatz erworben werden. Der Stellplatz wird zusätzlich zu 5.000 € veräußert. Durch den vorhandenen Aufzug sparen Sie sich lästiges Treppensteigen und schweres Schleppen ihrer Einkäufe, somit ist dieses Haus als Domizil für Jung und Alt geeignet. Parallel zur Veräußerung wird diese Wohnung ebenfalls zur Vermietung angeboten. Mit einer voraussichtlichen Jahresnettomiete in Höhe von 7.548 € eignet sich diese Immobilie auch hervorragend zur Kapitalanlage sowie zur späteren Selbstnutzung.

• beeindruckenden Industriedenkmals • industrieller Charakter • Erstbezug nach Sanierung • 2 Zimmer • ca. 78 m² Wohnfläche • großzügige Raumgestaltung • separater Abstellraum im Flur • Badezimmer mit Fenster, WaMa, bodentiefer Dusche • Fußbodenheizung • modernes Laminat • hohe Decken, große Fenster • Küche offen zum Wohnbereich • hochwertige Einbauküchen • kontrollierte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer • Internet- und Fernsehanschluss in den Nebenkosten enthalten • Aufzug • separates Kellerabteil • Stellplatz • gute infrastrukturelle Anbindung

Die einstige Königsmühle im Plauenschen Grund befindet sich im Dresdner Stadtteil-Dölzschen und wird momentan zu Wohnzwecken umgebaut. Im Jahr 1747 wurde die Mühle auf Initiative von Kurfürst August III. errichtet, weshalb sie auch ihren Namen erhielt. Der hohe rote und aus Backsteinziegeln bestehende Fabrikquader (BJ 1880) war einst nicht die eigentliche Mühle. Allerdings diente er Industriefirmen als Kontor und Lagerhaus. Von der Mühle führte ein malerischer Steig in den Coschützer Grund, noch immer kann man von hier zu kleinen Wanderungen aufbrechen und in die Umgebung erkunden. Dölzschen ist ein ruhig gelegener Stadtteil im Süd-Westen von Dresden, direkt an der Weißeritz. Die angrenzenden Stadtteile sind Löbtau, Plauen, Nausslitz, Gittersee und Coschütz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Sportvereine sowie ein Kleingartenverein sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sind Ziele, wie das Dresdner Stadtzentrum, der Campus der TU Dresden oder das Luftbad Dölzschen schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die verkehrsgünstige Lage bietet einen guten Anschluss an die Bundesstraße B171 und die Autobahn A 17.

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