Haus zu vermieten €2.800 240 m²
04179 Leipzig, Leutzsch

Der Baustil der Villa ist typisch der Bauten der 20-er Jahre. Die Aufteilung ist großzügig und zugleich sehr sinnvoll und praktisch gewählt. Das Gebäude ist in der Sächsischen Denkmalliste geführt. Das Gartengrundstück erstreckt sich auf der Südseite vor dem Gebäude. Die Ausstattung des Gebäudes ist in seiner Qualität und dem Design auf dem neusten Stand. Die Gebäudeausstattung wurde durch eine Architektin für Innenraumdesign auf die historische Gebäudestruktur und auf die heutigen Wohnansprüche abgestimmt. Der Garten ist als „englischer Senkgarten“ angelegt. Diese Gartenform hat ihren Ursprung in den Anfängen des 20. Jahrhunderts. Erfunden wurde er in England, insbesondere, um Duftpflanzen und Raritäten einen wirkungsvollen Rahmen zu geben. Ein Senkgarten ist etwas Beonderes: Duftsträucher und -kräuter, aber auch Rittersporn, Phlox und Heidepflanzen werden zu Akteuren auf einer Bühne. Der Zuschauer wird wenige Stufen herunterschreiten, um sich an warme Steine zu lehnen und den Alltag sein zu lassen. Durch das großzügige Grundstück kann das Sonnenlicht zu jeder Jahreszeit üppig in das Haus einfallen. Die Pkw Zufahrt erfolgt an der Seite des Grundstücks und führt neben dem Haus in den tiefergelegenen Teil des Grundstücks zur Garage. Das Gebäude ist vollunterkellert (Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsanlage und Haustechnik, WC für Garten und 1 Raum mit Bad für Wellness, Sauna+Freizeit. Im EG befinden sich 3 sonnige Zimmer mit Gartenausrichtung und Zugang zur riesigen Gartenterrasse (WOHNEN – ESSEN – ARBEITEN – MUSIZIEREN). Die Küche+Speisekammer und das Gäste-WC und die Diele sind im östlichen Teil des Hauses angelegt. Im 1. OG sind 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Vollglasdusche untergebracht. Die Dachgeschossebene ist als eigenständige Einheit nutzbar (2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche und eine Anschlussmöglichkeit für eine Singleküche in der Diele. Diese Ebene kann durchaus für ein Homeoffice, als Einliegerwohnung oder für ein Au-Pair-Mädchen dienen.

- Eichenholz Parkett - großformatige Steinplatten in den Bädern-reduziert minimalistische und puristische Ausführung - Kamin im Wohn-Essbereich - Design Einbauküche „Poggenpohl“ - alle Innenwände sind feingespachtelt und glatt weiß gestrichen - Elektro Bussystem im gesamten Haus - Netzwerkverkabelung im gesamten Haus - Alarmanlage - Fensterläden an Fenstern und Terrassentüren - bodentiefe Verglasung - harmonischer Übergang von Innen und Außen durch Naturmaterialien - Bäder sonnig und hell mit Tageslicht - neue sehr sparsame Gas Brennwert Heizungsanlage

Im repräsentativen Villenviertel von Leipzig-Leutzsch. Der Stadtteil Leutzsch ist durch seine aufgelockerte Bebauung mit einer Vielzahl an Grünflächen geprägt. Das sehr große Stadtwaldgebiet „Leutzscher Holz“ grenzt in unmittelbarer Nachbarschaft an. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Schulen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind über die nahe gelegene Georg-Schwarz-Straße fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein Reiterhof sind ebenso fußläufig erreichbar.

Für weiterführende Informationen schreiben Sie uns bitte oder rufen uns gern an. Vielen Dank - Ihr Matthias Kaden.