3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 80 m²
Lehenerstraße 19, 79106 Freiburg, Stühlinger

büro augustin immobilien präsentiert im Alleinauftrag eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotential im bevorzugten Freiburger Wohnviertel Stühlinger. Die Wohnung liegt ruhig (im IV. Obergeschoss), ist frei und besticht durch herrliche Aussichten. Für den darüber liegenden Speicher liegt eine Ausbaugenehmigung vor. Die Lehener Straße bietet eine angenehm bunte Mischung aus kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs verbunden mit verschiedenen Wohnformen (WGs, Familien, Singles). Hier pulsiert das urbane Leben, eine gefragte „Kiezlage“ mitten in Freiburg. Haus • Mehrfamilienhaus (Wohnen und Gewerbe) • beliebter Freiburger Stadtteil (Stühlinger), Nähe Hauptbahnhof • begehrte, innenstadtnahe Wohnlage • Grundstücksgröße 181 m2 • Baujahr 1960, Gaszentralheizung (Brenner von 2002) Wohnung und Speicher • 3-Zimmer Eigentumswohnung in Freiburg, Lehener Str. 19 • ca. 80 m2 DIN-Wohnfläche zuzüglich ausbaufähiger Speicher (ca. 50 m2 Nutzfläche), auch als sep. Wohneinheit nutzbar • IV. Obergeschoss • Attraktiver Süd-West Balkon mit Bewässerungssystem • Zustand: renoviert und gepflegt • Die Wohnung ist sofort beziehbar • Ausstattung: hochwertige Einbauküche, Kachelofen mit neuer Technik • Wohngeld 305,-- € monatlich (Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser, Kaminfeger, Kabel, Versicherungen, Hausmeister, Rücklagenbildung,…) • Energiebedarfsausweis, 148,4 kWh/(m2*a) • Rücklagen insgesamt ca. 27.000,-- €, Verwaltung: Fa. A. Wyrambik • Kaufpreis: 480.000,-- € • Maklercourtage: 3% zuzüglich Mehrwertsteuer für den Käufer