3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 97 m²
76337 Waldbronn, Karlsruhe (Kreis)

Diese geräumige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massivgebauten 3-Familienhaus im Zentrum von Waldbronn auf einem ca. 298 m² großen Grundstück. Im Jahre 2013 wurde mit dem Bau des Objektes begonnen und im Laufe des Jahres 2014 final fertig gestellt. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und modernen Schnitt mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Neben den beiden Schlafzimmern ist diese hochwertige Immobilie mit einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC, einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Zusätzlich haben Sie vom Wohn- und Essbereich einen direkten Zugang zur in nördlicher Ausrichtung gelegenen Terrasse, die mit ca. 15 m² genügend Platz für gemütliche Stunden bietet. Die jeweiligen Räumlichkeiten werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, dessen Energie durch eine Wärmepumpe bereit gestellt wird. Das Warmwasser wird mit Hilfe einer auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage aufbereitet. Die Wohnung ist zur Zeit nicht bewohnt und kann daher beliebig genutzt werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, Sie haben die Wahl! Eine Garage, die sich im Untergeschoss des Wohnhauses befindet ist im Preis bereits berücksichtigt und rundet dieses interessante Angebot ab. Weitere Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen, Miteigentumsanteilen usw. senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme in einem ausführlichem Exposé zu.

Waldbronn besteht aus den Ortsteilen Reichenbach, Busenbach und Etzenrot und bietet ca. 12.400 Bürgerinnen und Bürgern ein schönes Zuhause. Im Jahre 1994 erhielt die Gemeinde für die beiden Ortsteile Reichenbach und Busenbach das Prädikat „Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb“ und ist ein sehr beliebter Kurort. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Ortszentrum Waldbronn (Rathausmarkt) finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, die zu einem kleinen Bummel einladen, sowie verschiedene Arztpraxen, Banken und auch Gaststätten. Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule befinden sich in Waldbronn. Alle weiterführenden Schulen sind in der Nachbargemeinde Karlsbad untergebracht. Nicht nur das ausgeprägte Vereinsleben der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine bunte Freizeitgestaltung. Der Eistreff sowie die Albtherme Waldbronn, welche Erholung und Wellness bietet, sind im gesamten Umkreis sehr beliebt. Naturfreunde können die herrliche Umgebung mit schönen Wäldern auf unterschiedlichen Wanderwegen erkunden. Etzenrot verfügt über eine Busverbindung. Der Ortsteil Reichenbach ist an das Straßenbahnnetz angebunden. Weiter ist die Bundesautobahn mit der Anschlussstelle Karlsbad/Waldbronn in der Nähe. Waldbronn ist an das Stadtbahnnetz der KVV (Linie S11) angeschlossen und verfügt über eine Anschlussstelle zur Autobahn A 8. Die Autobahn A 5 ist über das Kreuz Karlsruhe sehr schnell zu erreichen. Entfernungen zu: - Katholische Kirche: Herz-Jesu-Kirche 1,5 Km - Evangelische Kirche: Evangelische Kirchengemeine 550 m - Kindergarten: Kinderhaus Waldschatz 750 m - Kindergarten: Kindergarten St. Josef 1,9 Km - Grundschule: Albert-Schweitzer-Schule 550 m - Realschule: - Realschule Karlsbad 2,3 Km - Gymnasium: - Gymnasium Karlsbad 2,1 Km - Arzt: Dr. Waltraud Heß 650 m - Apotheke: Schwarzwald-Apotheke 550 m - Aldi: 1,5 Km - Bäckerei: Frische Bäck 290 m - Metzgerei: Metzgerei Rau 600 m - Kurpark Waldbronn 600 m - Albtherme Waldbronn 1,1 Km - Straßenbahnhaltestelle: Reichenbach S11 - 500 m

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