3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 91 m²
50676 Köln (Altstadt-Süd)

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

-Heizung über Fernwärme
-externe Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-doppelt Verglaste Kunststofffenster
-Rollläden vorhanden
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Wannen- und Duschbad mit Tageslicht
-Wanne mit Whirlpoolfunktion
-Duschbad mit WC und Waschtisch (innenliegend)
-französischer Balkon

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Georgsviertel in der Kölner-Innenstadt. Das Haus verfügt über 6 Wohnungseinheiten und 2 Gewerbe-/Geschäftseinheiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses wird voraussichtlich an eine Kindergroßtagespflege vermietet und das Untergeschoss der Gewerbeeinheit wird gastronomisch genutzt.

Die ca. 91,55 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Links vom Flur befindet sich die Küche mit Platz für eine kleinen Esstisch und das moderne, weiß geflieste Wannen- und Duschbad mit Fenster. Den Flur gerade durch gelangen Sie in das Schlafzimmer mit offenem Arbeitsbereich. Rechts vom Flur befindet sich das geräumige ca. 25 m² große Wohnzimmer mit französischem Balkon.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den ''zweiten Teil'' der Wohnung. Dieser wurde zuvor als separates Appartement genutzt. Durch den Eingangsbereich gelangt man in das innenliegende Duschbad mit WC und Waschtisch. Von dort aus begehen Sie einen weiteren Wohn- und Schlafbereich mit anschließender Küchenecke und französischen Balkon. Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für einen Dreipersonenhaushalt.
Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung empfehlen wir Ihnen, die von uns erstellten Detail-Grundrisse zu studieren.

Vor der Übergabe an den Käufer werden verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen an dem Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem wird die Fassade des Hauses neu gestaltet und das Treppenhaus wird instand gesetzt und frisch gestrichen. Es entsteht ein Fahrradraum im Erdgeschoss und eine südlich ausgerichtete Dachterrasse im 1. Obergeschoss die den Bewohner des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

In dem Haus stehen weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 22,3 m² - 91,55 m².
Das jeweilige Hausgeld ist noch zu ermitteln.

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Stadtzentrumslage

50676 Köln (Altstadt-Süd)

Das Objekt befindet sich im beliebten Georgsviertel des Bezirks Altstadt-Süd, welches mitten in der Kölner Innenstadt liegt. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Schildergasse, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Deutschlands. Durch die nahe gelegenen Haltestellen Heumarkt, Neumarkt und Severinsstraße ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Auch die Autobahnen sind von Ihrem neuen Heim in jede Richtung gut zu erreichen. Der Flughafen Köln / Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt, der Hauptbahnhof nur 6 Minuten.
Die ausgezeichnete Lage Ihrer neuen Wohnung offeriert neben der kulturellen Unterhaltung zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Krankenhaus, Spielplätze, idyllische Bistros, Straßencafés und gastronomische Highlights befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft oder sind schnell zu Fuß erreichbar.