3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.450 65 m²
18586 Göhren, Lindenstraße 5
bisheriger Preis €104.272

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung einer Eigentumswohnung fällt im Verkaufsfall eine Maklercourtage von 7,14 % inkl. MwSt. an.

vermietet
Geschoss: 2

6 Stellplätze

An der Kreuzung Linden- und Friedrichstraße wurde vor wenigen Jahren die moderne Ferienvilla
„ANNI“ mit ihren Tiefgaragen-Stellplätzen gebaut.
Direkt nebenan steht die Anfang des Jahrhunderts errichtete und in den 70-ger Jahren modernisierte
Villa „AEGIR“. Sie ist als klassisches Wohnhaus vermietet.
Die beiden Häuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Villa AEGIR ist auch nach dem WEG aufgeteilt. Beide Häuser werden separat abgerechnet.
Im Zuge des Neubaus der Villa ANNI wurde auch die Außenfassade der Villa AEGIR gestrichen und jede Wohnung bekam einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Ab dem 1. OG hat man einen traumhaften Blick auf die Ostsee.

- Das Haus stammt voraussichtlich aus dem Jahr 1909
- Es wurde 1973 teilweise abgerissen und komplett umgebaut
- die Balkone wurden 2015 angebaut.
- Die Fassade wurde in 2017 gestrichen.


Bis auf die Wohnung EG links sind alle Wohnungen vermietet. Diese steht uns als „Musterwohnung“ zur Verfügung. Hier ist für die Neuvermietung eine Miete von € 8,26 zugrunde gelegt. In Göhren werden für vergleichbare Häuser Mieten von bis zu € 9,50 m² WFL bei Neuvermietung gezahlt.

Bei Mieterwechsel der Wohnungen bietet sich eine Renovierung und Modernisierung nach dem Stand der 2 bereits renovierten Wohnungen (Bad, Elektro, Fußböden) an. Entsprechend haben wir die Kaufpreise gestaffelt. Bei den Wohnungen 3 und 4 ist auf Basis der Bestand-Mietverträgen bei einer Neuvermietung mit einer erheblichen Mietsteigerung zu rechnen.
Auch die beiden Wohnungen 5 und 6 im 2. OG beinhalten noch ein sehr attraktives Potenzial.

Darüber hinaus ist der Ostsee-Blick aus diesen beiden Wohnungen atemberaubend.

Die Brutto-Mietrenditen liegen zwischen 5,0 % und 5,2 % bei Kaufpreisen zwischen 1.152 EUR pro m²/WFL und 1.923 EUR pro m² / WFL, je nach Modernisierungsstandard und aktuellen Mieteinnahmen.

Lindenstraße 5
18586 Göhren