Haus zum Verkauf €1.250.000 463 m²
95447 Bayreuth, Birken/Universität/Kreuzstein/Moritzhöfen

Die beiden zum Verkauf stehenden Immobilien wurden 1968 von einem Architekten in Anlehnung an den Bauhausstil auf dem 1.048 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde hoher Wert auf baubiologische Aspekte gelegt. Bei dem Anwesen handelt sich um ein Einfamilienhaus sowie ein Mehrfamilienhaus, welche aneinandergebaut sind. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich befinden sich der geräumige Flur mit Kamin, ein Zimmer sowie ein WC. Vom Flur aus gelangt man in den Kellerraum, den Waschraum und von dort aus in den Heizkeller. In der nächsten Etage befinden sich die großzügige Wohndiele mit Essbereich und Balkonzugang sowie die offene Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich liegt zwei Stufen nach unten versetzt und bietet durch das Panoramafenster einen herrlichen Ausblick in den Garten. Von hier aus erreicht man die sonnige Terrasse und den schönen Garten. Im zweiten Obergeschoss liegen das Badezimmer sowie drei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer mit wunderbarem Ausblick sowie zwei Bodenräume sind im Dachgeschoss. Im angrenzenden Mehrfamilienhaus befinden sich sechs Wohneinheiten, die sich wie folgt aufgliedern: Erdgeschoss: Wohnung 1: 22,02m² (1 Zimmer-Apartment mit Kochnische und Bad) Wohnung 2: 35,26m² (1 Zimmer, Küche, Bad) 1. Obergeschoss: Wohnung 3: 50,73m² (2 Zimmer, Küche Bad, Balkon) Wohnung 4: 64,24m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) 2. Obergeschoss: Wohnung 5: 50,73m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) Wohnung 6: 64,24m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) Dachgeschoss: Durch Ausbau ca. 87,30 m² weitere Wohnfläche möglich. Es liegen für alle Wohnungen (inkl. Dachgeschosswohnung) bereits Teilungserklärungen vor. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche bzw. eine Kochnische. Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von ca. 287 m² beim Mehrfamilienhaus sowie ca. 176 m² beim Einfamilienhaus, insgesamt somit 463 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses, könnte diese auf ca. 550 m² erhöht werden. Zum Anwesen gehören 4 Stellplätze und drei Garagen.

Die Immobilie liegt im Bayreuther Stadtteil Birken, in einer beliebten und verkehrsberuhigten Wohnlage zwischen Zentrum und Universität. In wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet Röhrensee. Das Kreutzsteinbad ist ca. 300 Meter entfernt. Rund um das Anwesen befinden sich Geschäfte, Ärzte und Schulen. Die Stadtmitte und die Universität sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. In ca. 5 Minuten Fahrzeit erreicht man die Autobahnaschlussstelle zur A9 Bayreuth-Süd.

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