4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900 98 m²
46509 Xanten, Wesel (Kreis)

Wir freuen uns Ihnen diese zentral liegende Wohnung anbieten zu können. Die hier angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98 m², die sich auf vier Zimmer verteilen. Sie befindet sich in der 1. Etage. Zur Wohnung gehört zudem noch ein separater Kellerbereich. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² hat einen tollen durchgeplanten Grundriss. Drei Schlafzimmer sind vorhanden, das größte (Elternschlafzimmer) bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon kann aber auch vom Wohnzimmer betreten werden. Badezimmer und WC liegen getrennt nebeneinander. Die Wohnung war in den letzten Jahren langfristig vermietet. Nach dem Auszug muss sie nun renoviert werden und kann dann entweder als Kapitalanlage vermietet oder auch zur Eigennutzung dienen.

Hier wohnen Sie nur wenige Minuten entfernt von der Ortsmitte. Auch das Gewerbegebiet mit den vielen Geschäften und Discountern ist schnell erreicht. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B57, auch die Auffahrt zur A 57 ist nicht weit. Somit haben Sie Anschluß an andere Städte des Niederrheins und des Ruhrgebietes. In Xanten ist immer etwas los - es werden viele Veranstaltungen angeboten. Durch den hohen Freizeitwert wird Xanten als Wohnraum immer beliebter.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.