Haus zum Verkauf €189.000
22337 Nord - Hamburg Ohlsdorf

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 auf einem ca. 8.864 m² großen Grundstück erbaut und umfasst drei Häuser mit jeweils zwei Treppenhäusern.

Die zum Verkauf stehende, gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² ist im 2. Obergeschoss belegen, das zugleich auch die Endetage ist.

In der Diele finden Sie Platz zur Einrichtung einer Garderobe vor. Von hieraus gelangen Sie in alle übrigen Räume der Wohnung.

Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und ist Dank einer nach Süden ausgerichteten, raumbreiten Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Als Bodenbelag ist ein ansprechender Designfloor in Dielenoptik verlegt.

An das Wohnzimmer schließt sich der sonnige, teilüberdachte Süd-Balkon mit ca. 8 m² an, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen. Eine Markise sorgt für den nötigen Schatten. Der Boden ist mit Fliesen belegt (im Bild sehen Sie eine hellgrüne Matte, die unverklebt auf den Fliesen liegt).

Das mit ca. 17 m² gut geschnittene Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für zwei große Schränke sowie ein großes Bett. Auch hier ist wie im Wohnzimmer derselbe ansprechende Designfloor in Dielenoptik verlegt. Auch das dritte Zimmer ist mit 13 m² gut dimensioniert und bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an.

Die separate Küche ist mit einer modernen, L-förmigen Einbauküche mit weißen Fronten und einer hellen Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Ein Cerankochfeld gehört zu der Ausstattung ebenso wie ein großer Kühlschrank.

Zu der Ausstattung des Vollbades gehören weiße Sanitärobjekte sowie graue Wandfliesen. Die Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Staumöglichkeiten stehen innerhalb der Wohnung in zwei Abstellkammern und außerhalb der Wohnung in einem Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschkeller, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
Bitte beachten Sie, dass in diesem Angebot die Wohnung mit einem Nießbrauchrecht zu Gunsten der jetzigen Eigentümer verkauft wird. Beim Nienbrauch wohnt der Berechtigte auf Lebenszeit in der Wohnung, zahlt keine Miete, sondern nur das Wohngeld. Dafür ist bei der Kaufpreisfindung ein über 30%iger Abschlag vorgenommen worden.

Alternativ können wir Ihnen den Ankauf der Wohnung mit einem Mietvertrag für die jetzigen Eigentümer zu einem Kaufpreis von EUR 299.000,- inkl. TG -Stellplatz zzgl. Kaufnebenkosten anbieten. In diesem Fall würden die Eigentümer dann eine marktübliche Miete zahlen.

Sprechen Sie uns gerne zu beiden Varianten an!

Käuferprovision: 6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 79 m²

Lagebeschreibung:
Der Hamburger Stadtteil Ohlsdorf zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und altem Baumbestand aus. Auch über die Grenzen Hamburgs hinaus ist Ohlsdorf für seinen Friedhof bekannt, der als einer der größten und schönsten Friedhöfe der Welt gilt. Der Parkcharakter mit einigen hundert Laub- und Nadelgehölzarten sowie Teichen und Bächen setzt sich auch im gesamten Stadtteil fort.

Ohlsdorf zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine gute Verkehrsanbindung bietet. Sowohl die S-Bahnstation Rübenkamp (S1, S11) als auch die U-Bahn-Station Ohlsdorf (U1) erreichen Sie gut zu Fuß in 10-15 Gehminuten. Darüber hinaus verkehren diverse Buslinien in der Nähe und gewähren einen bequemen Anschluss an alle Ziele in und um Hamburg. Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie in nur 10 Minuten.

Die kleine, ruhige Seitenstraße liegt nördlich des bekannten Famila-Marktes, so dass Sie angenehm ruhig wohnen, aber gute Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Weitergehenden Einkaufswünschen werden die Läden an der Fuhlsbüttler Straße gerecht, die durch die Bebauung des Geländes des alten Barmbeker Krankenhauses mit dem Quartier 21 die Nachbarschaft besonders attraktiv machen

Diverse Angebote für sportliche Aktivitäten runden die Beliebtheit des Stadtteiles ab, wie z.B. die Tennis-Witthöft-Akademie, ein großes Fitnessstudio u.v.m. Der Hamburger Stadtpark sowie der Alsterlauf stehen als weiterer Anziehungspunkte in nur 5-10 Minuten mit dem Rad zur Verfügung.

Auf Grund der ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage ist eine gute Vermietbarkeit auch über die vorhandene Vermietung hinaus gesichert.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 27.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: A1204