2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Am Ortsrand von Birkweiler in Feldrandnähe befindet sich in einem gepflegten 6-Familien-Haus diese gemütliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist besonders interessant durch seinen modernen und gemütlichen Charakter, der durch seinen offenen Wohn-Essbereich und insbesondere durch den Kamin mit Glaseinsatz (siehe Foto) hervorgerufen wird.
Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² und ist modern aufgeteilt. Durch den Eingangsbereich begrüßt Sie der offene Wohnraum. In einem seitliche abgegrenzten Flur finden Sie eine Garderobennische und ein Gäste-WC vor.
Die Wohnung besteht weiter aus einem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnzimmerbereich, die beide voneinander optisch abgegrenzt sind. Sie haben von hier aus zwei Möglichkeiten den anschließende Balkon zu erreichen. Auf diesem können Sie eine herrliche Aussicht und gemütliche Sonnenstunden genießen.
In der Mitte des Wohn-Esszimmers befindet sich ein Kamin mit Verglasung, der zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schafft und als weitere Heizmöglichkeit dient.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, so dass Sie Kochgerüche von Ihrem Wohnraum fernhalten können. Über die Diele erreichen Sie Schlafzimmer und Tageslichtbad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Der eingebaute Schrank in der Diele bietet Ihnen zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Ein separater Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller sind vorhanden. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Wohnanlage. Aktuell sind die Balkonbeläge saniert worden. Ein Austausch der Heizungsanlage in eine Gas-Zentralheizung ist laut Eigentümer geplant.
Für eine Parkmöglichkeit gibt es einen Carport. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die unmittelbare Nähe zum Feldrand erlaubt Ihnen jederzeit schöne Spaziergänge.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei.
Ausstattung:
Parkett– und Fliesenböden
Holz-Iso-Sprossenfenster
Balkon mit herrlichem Ausblick
Kamin mit Verglasung
Einbauschrank in Diele
Nische für Garderobe
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Kellerraum
Wasch– und Trockenraum
Carport
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: inclusive 19 % MwSt
Lagebeschreibung:
Birkweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört mit ca. 770 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Landau-Land.
Der Ort lebt überwiegend vom Weinbau, aber auch vom Tourismus beziehungsweise Gastronomie. Eine bekannte Weinlage Birkweilers ist der so genannte "Birkweiler Keschdebusch" ("Birkweiler Kastanienbusch"), in welchem jedes Frühjahr der "Birkweiler Weinfrühling" stattfindet. (Quelle: Wikipedia)
Die Bahnstrecke Landau-Rohrbach schließt Birkweiler an das Schienennetz an. Es besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die B 10 und somit zur A65 Richtung Neustadt oder Karlsruhe. Die Stadt Annweiler und die Stadt Landau sind wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges:
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Bei Kaufentscheidung berechnen wir vom Käufer ein Nachweis. bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Diese Angaben sind vor Vertragsabschluss durch den Käufer nachzuprüfen, da für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns keine Haftung übernommen wird.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.10.2008
Gültig bis: 01-10-2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5536
