Haus zum Verkauf €229.000 622 m²
25712 Burg (Dithmarschen)

Baujahr: 1968

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Neues Hörmann SektionalGaragentor Funkbedient in Eichendekor September 2016 (2400,-)
Haustüreingangsüberdachung 25 m² : Januar 2018 (3300,-)
Schornsteinsanierung November 2018 : (1350,-)
Podestaufgang Barrierefrei mit elektroseilwinde in 2013 ( 1500,-)
Fassadenhydrophobierung in 2018: (9300,-)
Kerndämmung durch Einblasdämmung in 2013: (2500,-)
Austausch aller Fenster in 2013 : (8400,-)
Dachbodendämmung in 2013

Einbauküche erneuert in 2005

Heizungsprüfung durch Schornsteinfeger am 31.07.2019 erfolgt. Eine Wechsel des Energieträgers auf Erdgas ist möglich.
Eine Umrüstung auf Pelletheizung mit Solarthermie ist aufgrund der Himmelsrichtung auch denkbar.

Das Objekt bietet ein tolles Wohnerlebnis für die ganze Familie, Es verfügt über viele schöne Details. Ausserdem wurden über Jahre viele Investitionen getätigt, die sich energetisch sehr positiv auswirken.
Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes und auch ruhiges Wohnklima. Echtholzstabparkett, zwei Bäder und sehr viel Stauraum im Keller ermöglichen eine gute Vorratshaltung, aber auch viel Platz , um sich wohlzufühlen. Die integrierte Garage ist entgegen der damaligen Zeit sehr groß gehalten und komplett saniert . Alle Fenster wurden auf den neuesten energetischen Stand gebracht, eine Kerndämmung ist erfolgt, das Dach wurde komplett gedämmt.

Ein Schmuchstück ist die Echtglasüberdachung des Balkons, Hier kann der Balkon ganz geöffnet werden oder auch als Wintergarten genutzt werden. Die elektrische Markise mit Funkfernbedienung sorgt für einen Sonnenschutz oder einen Sternenhimmel.

Eine Besichtigung ist an den Wochenenden jeweils am Samstag möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sven Paulsen
An der B5 Nr 13
25842 Langenhorn
04672-772998
04672-772994
meinmakler@mail.de

https://www.meinedatenschutzhinweise.de/UYI47.pdf


Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00

25712 Burg (Dithmarschen)

Burg (Dithm.)
Der Luftkurort Burg Perle der Westküste" liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen Wasserstraße der Welt. Der bevölkerungsreichste Ort des Amtes bietet Einheimischen und Gästen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Linienbusse fahren regelmäßig in die umliegenden Ortschaften und die größeren Städte wie Brunsbüttel und Meldorf.

Außerdem verfügt das Unterzentrum über einen eigenen Bahnhof, sodass die Möglichkeit besteht, die Insel Sylt oder die Metropole Hamburg schnell zu erreichen.

Der anerkannte Luftkurort liegt in einer idyllischen Wasser-, Wald,- und Wiesenlandschaft am Rande des Geestrückens. Von dem erhöhten Ringwall der ehemaligen Bökelnburg aus dem 8. Jahrhundert hat man einen fantastischen Blick zum Nord-Ostsee-Kanal, wo große Traum- & Containerschiffe durch die flache Marschlandschaft zu fahren scheinen.

Mitten im Ort - in der Bökelnburghalle und auf der Freilichtbühne finden kulturelle Veranstaltungen, Messen, Ausstellungen und Aufführungen statt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Burger Museum. In diesem Kleinod wird unter anderem die Burger Schifffahrt aus dem 19. Jahrhundert noch einmal erlebbar gemacht.

Ein weiteres Museum befindet sich auf dem höchsten Punkt des südlichen Dithmarschens, dem Wulfsboom, einer 66 Meter hohen Erhebung. Auf dessen Spitze wurde im Jahr 1914 ein Aussichtsturm errichtet. Im unteren Teil des Gebäudes befindet sich ein Waldmuseum, welches inmitten eines Naturerlebnisraumes mit seinen Schluchten, Teichen und Quellen liegt.

Als besondere Attraktion des Ortes gilt das beheizte Waldschwimmbad mit Strömungskanal und einer 80m langen Rutsche.

Lage
Burg liegt an der Grenze der Dithmarscher Geest zur Wilstermarsch und wird durch zwei sehr unterschiedliche Naturräume geprägt.

Der Geestteil ist recht hügelig und mit Wald bewachsen. Höchste Erhebung ist der Wulffsboom mit 65 Metern, auch als Hamberg bezeichnet. Unterhalb des bis zu 35 Meter aufragenden Klevhangs, einer ursprünglichen Kliffkante, schließt sich die Wilstermarsch an. Sie ist flach, moorig und waldarm und liegt zum Teil unter dem Meeresspiegel. Durch diesen Naturraum führt auf dem Gemeindegebiet der Nord-Ostsee-Kanal. Nicht zuletzt wegen seiner besonderen Lage auf bewaldeter Geest und in der Marsch wird Burg gern als Perle der Westküste Schleswig-Holsteins bezeichnet.

Der Wald um Burg herum wird teilweise vom Waldmuseum genutzt. Dort finden sich zwei waldgeschichtliche Pflanzungen und ein Steingarten mit Findlingen aus eiszeitlichen Geschieben. An der Straße Am Papenknüll befindet sich eine rekultivierte Heidefläche mit bronzezeitlichen Hügelgräbern. Sie wurde vom Umweltministerium Schleswig-Holstein als Naturerlebnisraum anerkannt.

https://de.wikipedia.org/wiki/Burg_(Dithmarschen)