3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.900 81 m²
Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab 29.02.2020
Geschoss:
3
+ Gepflegte, modernisierte Wohnanlage
+ Hohe Decken
+ Holzparkettböden
+ Isolierverglasung vor den Originalfenstern
+ Küche mit EBK
+ Tageslichtbad
+ Eigenes Kellerabteil
+ Sehr ruhige Wohnlage
+ Grüne Parkanlage angrenzend
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Baujahr laut Energieausweis: 1909
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 113
+ Energieeffizienzklasse: Ausweis vor 2014
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1616743 +++
Eine sehr ruhige Wohnlage, historischer Charme und ein vollständig modernisierter Zustand, der sich u.a. einer kompletten Modernisierung der Wohnanlage 2009 verdankt, machen diese Altbauwohnung in Berlin-Buch zu einem wahren Schmuckstück.
Die gut geschnittene Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, wobei das große Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung darstellt. Nur eine halbe Wand trennt den Raum zudem von der offenen Küche mit Essbereich inkl. Einbauküche ab. Die beiden Schlafzimmer hingegen grenzen, ruhig gelegen, an einen separaten Flur. Vervollständigt wird der Grundriss schließlich von einem Tageslichtbad mit Dusche.
Jeder Raum verfügt über bodentiefe, isolierverglaste Fenstertüren vor den originalen Sprossenfenstern, während in den Wohnräumen Holzparkettboden für ein angenehmes Ambiente sorgt. Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Hausgeld beläuft sich auf 332 € im Monat, Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden. Das Angebot verfügt ebenso über einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1020664
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.640,40 EUR
Gesamtfläche: 81,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009
13125 Berlin (Buch)
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage in denkmalgeschütztem Ambiente von Buch, einem Ortsteil von Berlin-Pankow neben dem Panketal. Umgeben von einer dicht bewaldeten Parkanlage und nahe dem Schlosspark finden Sie stets Gelegenheit zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien, die die Vorzüge der Lage besonders prägen.
Auch auf eine gute Infrastruktur müssen Sie dabei nicht verzichten: Etwa 1,5 km entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar befinden sich neben einem großen Supermarkt auch eine Bankfiliale, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte und Dienstleister. Etwa 7 Fahrradminuten trennen Sie außerdem vom nächsten Kindergarten und auch eine Grundschule ist in der gleichen Entfernung ansässig.
Für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt der etwa 2 km entfernte S-Bahnhof Buch, von wo aus Direktverbindungen nach Bernau und in verschiedene Berliner Ortsteile bestehen. Ergänzt wird der Bahnhof durch eine Bushaltestelle direkt an der Wohnanlage. Das Straßennetz steht Ihnen über die unweit verlaufende A10 mit Anschluss an die B109 und A114 offen.
