Haus zum Verkauf €439.000
Ausstattung: Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
Das ursprüngliche Gebäude datiert von 1953. Es handelte sich um eine kleine landwirtschaftliche Hofstelle außerhalb von Arzfeld. Arzfeld gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Stadt Bitburg mit ihrer sehr guten Infrastruktur ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Das Anwesen: Im Jahr 1992 erfolgte ein umfangreicher Um- und Ausbau mit Kernsanierung. Im Zuge dieser Arbeiten wurde Dach (zum Großteil), Fenster, Elektroinstallation (in den Jahren 1992-2002), Sanitärinstallation (in den Jahren 1992-2014), Wintergarten, Küche, Bäder und Eingangsbereich komplett renoviert. Im Jahr 1997 erfolgte ein weiterer Anbau, so dass das Anwesen heute eine Gesamtwohnfläche von 500 m² vorweisen kann. Diese teilt sich auf in 3 voneinander getrennte Wohneinheiten von jeweils ca. 287 m² (Hauptwohnung), ca. 152 m² (Ferienwohnung) und ca. 62 m² (Einliegerwohnung).
Das Grundstück ist 2,1 ha groß. Durch die wundervolle Lage inmitten von Wiesen und Feldern und das große Raumangebot bietet sich das Objekt perfekt zur Vermietung von Ferienwohnungen an. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder viele andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Das Haupthaus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die Ferienwohnung 3 Schlafzimmer und die Einliegerwohnung 1 Schlafzimmer. Direkt am Haus gelegen, befindet sich die große Wiese mit einem darauf befindlichen Gartenhaus, das in der Vergangenheit als Clubhaus (Hundeverein) bzw. Reiterstübchen genutzt wurde. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage mit Durchgang zu früheren Nutzräumen und zu einer weiteren Garage. Holz- und Kunststofffenster. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Gas-Zentralheizung (Ferienwohnung).
Endenergiebedarf 139,9kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf 76,1kWh/(m² · a) Verbrauchsorientierter Energieausweis (Anbau)
Einteilung Haupthaus:
Erdgeschoss: Eingang/Flur, Abstellraum, Eingang Wohnung, Küche, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zum Wintergarten mit sehr schönen Natursteinarbeiten (teils genutzt als Arbeitszimmer), Doppelflügeltür in den Garten, Lagerraum mit Zugang zu Nutzräumen und zu Garagen, Hauseingang, Hausflur, Zugang zur Einliegerwohnung, Treppe zum Heizungskeller, Treppe nach oben.
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Stauraum.
Einteilung Einliegerwohnung:
Eingang/ Flur, Treppenaufgang, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer.
Einteilung: Ferienwohnung:
Eingang/ Treppenaufgang, Flur, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellraum mit Gastherme inkl. Warmwasserbereitung, Wohnzimmer mit großem Balkon, Küche, Ausziehtreppe zum Speicher.
Speicher: Isolierter Speicher
Außen: Garten, Garagen, Balkon, Club-/ Partyhaus, großes Grundstück als Wiese bzw. Weide.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Sie erreichen uns telefonisch unter 06593 – 208 704!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).
Grundstücksfläche: ca. 21663 m²
Wohnfläche: ca. 501 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-01-27
Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: Arzfeld
