Haus zum Verkauf €364.000
27245 Niedersachsen - Kirchdorf

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 2.018 m² großen Grundstück erwartet Sie das 2015 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Ursprünglich wurde das Haus 1930 errichtet und 1954 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnungen sind ca. 155 m², ca. 92 m² und ca. 50 m² groß. Der Zustand der Wohnungen Ist gepflegt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten.

Für die Fahrzeuge stehen vier Garagen sowie mindestens 6 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist bis Dezember 2020 gut vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 23.520 €. Nach Ende des Mietvertrages wird das Haus durch den Mieter komplett von innen renoviert oder ggf. weiter angemietet.

Für die größere Obergeschosswohnung bietet sich nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages neben einer Familie als Mieter auch eine WG an.

Aufgrund der Größe des Grundstückes ist ggf. auch eine weitere Bebauung möglich.

Durchgeführte Arbeiten der Kernsanierung 2015:
- Heizungsanlage (Gas) mit Solar f. Warmwasser + Heizungsrohre
- Fenster (dreifach verglast)
- Dachbodenausbau mit Dämmung
- Dämmung der Hohlwände
- Erneuerung aller Badezimmer, der Stromleitungen, Fußböden+ Wände
- Solaranlage für Warmwasser

Aktuell liegt eine Mietrendite von 6,5 % vor.

Ausstattung:
2.018 m² Eckgrundstück
Haus aus Baujahr 1930
Anbau aus Baujahr 1954
Gesamtwohnfläche = 297 m²
Gesamtnutzfläche = 495 m²
3 Wohnungen mit jeweils ca. 50, 92 und 155 m² Nettowohnfläche
3 Wohnungen mit Nutzflächen von 15 - 120 m²
Insgesamt : mind. 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Fenster: Dreifachverglasung Neu in 2015
Je Wohnung eine Einbauküche vorhanden, 1 x neuwertig
2 Bäder 2015 kernsaniert
Dachausbau: Voll ausgebaut für die rechte OG Wohnung
Dacheindeckung: Dachpfannen
Dämmug des Daches mit mehr als 20 cm Mineralwolle hervorragend
Sehr guter Energiebedarfswert von 85,7 kWh
Niedrige Energiekosten durch Außenwanddämmung
Neue Heizung aus 2015 mit 4 Solarmodulen für Solarthermieanlage
Niedrige Warmwasserkosten
Komplettkeller für EG Wohnung 3 Räume
mind. 1 Kellerraum für die anderen Wohnungen wenn gewünscht
Komplett neue Elektrik in 2015 mit Fi Schutzschalter
Dachterrasse im OG
Balkon im EG rechts
Fußböden aus Laminat, Fliesen und Vinyl
4 Garagen
mind. 6 KFZ Stellplätze
Gartenhaus massiv mit offenem Kamin
Garten mit Vorgarten und hinterer Fläche
Für alle Parteien nutzbar
Standard der Außenanlagen: Üblich

Aufgrund der Größe des Grundstücks kann eine Teilung vorgenommen werden und auf dem abgetrennten Bereich ein weiteres Gebäude errichtet werden; Bauland.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % vom Verkaufspreis incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2018 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Die Samtgemeinde Kirchdorf ist ein Kommunalverband im Landkreis Diepholz in Niedersachsen.

Die Samtgemeinde Kirchdorf liegt im Flachland westlich der Weser in Niedersachsen auf 36 m ü. NN, etwa im Dreieck von Hannover, Bremen und Osnabrück.

Durch die Samtgemeinde fließt die Große Aue, ein linker Nebenfluss der Weser. Ein großer Teil des Gebiets der Samtgemeinde wird von mehreren Hochmooren eingenommen. In der Gemeinde Kirchdorf befindet sich eine große zusammenhängende Heidefläche, die Kirchdorfer Heide.

Die Samtgemeinde Kirchdorf umfasst die Mitgliedsgemeinden

Bahrenborstel mit Holzhausen, Hakenmoor, Göthen und Hespeloh,
Barenburg mit Munterburg und Paschenburg,
Freistatt mit Sprekelshorst, Heimstatt und Deckertau,
Kirchdorf mit Kuppendorf, Heerde, Brunsberg und Scharringhausen,
Varrel mit Bensebülten, Brümmerloh, Dörrieloh, Neubauern, Renzel und Schäkeln; und
Wehrbleck mit Buchhorst, Strange, Nordholz und Nutteln.

Die Samtgemeinde Kirchdorf hat in künstlerischer und kultureller Hinsicht einiges zu bieten. Neben Ausstellungen, Lesungen oder Konzerten finden auch kulturelle Veranstaltungen von den hiesigen Traditionsvereinen statt. Alle zwei Jahre findet die Heide- und Moormalerei seit dem Jahr 2000 in der Heide und den Mooren der Samtgemeinde Kirchdorf statt. Kunstschaffende kommen zusammen, um das Atelier mit der freien Natur zu tauschen. Außerdem hat sich das KunstKulturForum Kirchdorf das Ziel gesetzt, Kunst und Kultur im Heimatbereich zu fördern. Das Forum besteht aus einer Gruppe von kunstinteressierten Bürgern aus Kirchdorf.

Kindertagesbetreuung
Für Kleinkinder bietet die Samtgemeinde Kirchdorf in drei Kindertagesstätten (Barenburg, Wehrbleck und Scharringhausen mit einer Außenstelle in Bahrenborstel) eine Ganztagsbetreuung an. Darüber hinaus stehen zwei Krippen (Barenburg und Scharringhausen) mit Ganztagsbetreuung für Kinder unter drei Jahren sowie ein Hort in Bahrenborstel für Kinder bis zum 14. Lebensjahr zur Verfügung. Außerdem bieten Tagesmütter eine Betreuung für Kinder an.
Bildung
Im Samtgemeindegebiet befindet sich eine Grundschule in Kirchdorf, eine Oberschule in Varrel und der Schulverbund Bethel im Norden in Freistatt. Weiterführende Schulen außerhalb des Samtgemeindegebietes gibt es wie folgt im Landkreis Diepholz: 7 Gymnasien, 4 berufsbildende und 5 Förderschulen.

In der Samtgemeinde Kirchdorf gibt es umfangreiche und vielfältige Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten.

Verkehr
Verkehrsanbindungen: Im Städtedreieck Hannover, Bremen und Osnabrück gelegen, erweisen sich dabei die Bundesstraße 61 (B61 – Bremen – Minden) und die Bundesstraße 214 (B214 – Nienburg – Diepholz) als ideale Verkehrsanbindungen. Autobahnanschluss A1 Bremen (Dreieck Stuhr): ca. 50 km, Autobahnanschluss A1 Holdorf: ca. 60 km, Autobahnanschluss A2 Hannover (Herrenhausen): ca. 84 km, Autobahnanschluss A2 / A30 Bad Oeynhausen: ca. 60 km.

Das Anruf-Sammeltaxi (kurz AST) ergänzt den öffentlichen Personennahverkehr in der Samtgemeinde Kirchdorf und schließt damit eine Lücke im Liniennetz. Es ergänzt damit die Buslinien 127 (Bahrenborstel – Kirchdorf – Sulingen), 133 (Rahden – Wagenfeld – Bahrenborstel – Kirchdorf – Barenburg – Sulingen) und 137 (Diepholz – Freistatt – Wehrbleck – Varrel – Sulingen).

Das Haus liegt zentral im Ort und Sie können innerhalb von wenigen Augenblicken auf der B 214 in Richtung Sulingen bzw. Bremen und Minden unterwegs sein.Die Samtgemeinde Kirchdorf ist ein Kommunalverband im Landkreis Diepholz in Niedersachsen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SM415