Haus zum Verkauf €479.000 200 m²
53604 Bad Honnef

3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1927
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Hier blieben keine Wünsche übrig !
- hochwertige Außenanlagen
- moderne Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- neue Hauseingangstüre mit zeitgemäßen Wärme- und Einbruchschutz
- sehr ansprechende Via-Mosaikfliesen im Eingangsbereich und Gäste-WC
- neue Echtholzdielen (Eiche dunkel) im Wohn-/Ess-/Kochbereich in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
- aufgearbeitete Holzdielen in den übrigen Bereichen, bzw. Feuchtraumlaminat in den Bädern
- 2 Wände im Wohnzimmer mit aufwendigem italienischen Putz
- aufwendige Tapeten in Küche sowie 2 Kinderzimmern
- Gäste-WC im EG, Kinderbad mit großer Flachdusche und Echtglasabtrennung im OG sowie großes, helles Elternbad im Dachgeschoss mit Wanne, festgemauerter, bodengleicher Dusche mit Echtglastrennung, hochwertigem Waschtisch

Die sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten, extrem leistungsfähiger Dunstabzugshaube, die schöne Einbausitzbank mit Schuhfächern in der Diele sowie der runderneuerte über 100 Jahre alte, fast raumhohe Kachelofen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Endlich eine modernes Zuhause mit Altbaucharme und vor allem genug Platz für Ihre Lieben ! Dieses sehr liebevoll, vor wenigen Jahren modernisierte Wohnhaus, verfügt derzeit über 5 Schlafzimmer (6. Schlafzimmer ist möglich), 2 modernen Tageslichtbäder sowie im Erdgeschoss einen ca. 40 qm großen Bereich für kommunikatives Kochen & Essen sowie gemütliches Chillen bei Kaminfeuer in der Wohnecke. Das zweite Wohnzimmer ist die ca. 30 qm große und aufwendig überdachte Terrasse. Der ca. 100 qm große und sehr sonnige Garten ist wunderschön angelegt mit großen Teich/Wasserlauf, Sitzecke und Sonnenterrasse.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie dem ausgebautes Dachgeschoss, welches durch die großen Gauben stark aufgewertet ist und derzeit als Elternbereich mit 2 Zimmern, Ankleide und Bad genutzt wird.

In 2012/13 wurde die umfangreiche Generalmodernisierung durchgeführt. Hierbei wurden folgende Gewerke erneuert:

- Außenanlagen / Garten / Terrassenüberdachung
- alle Leitungen
- Fenster, Haustüre, Innentüren (teilweise alte Türen aufgearbeitet)
- alte Treppe aufgearbeitet
- Dachstuhl zugunsten einer größeren Raumhöhe verändert
- Dachdämmung
- Elektro- und Sanitärinstallationen
- neue Bäder
- neue Bodenbeläge (teilweise alte Holzdielen aufgearbeitet)
- neue Heizung, Heizkörper, Zirkulationsleitungen und Fußbodenheizung in Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Wand- und Deckenbeläge

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

53604 Bad Honnef

Die Bad Honnefer Tallage gehört zu Recht zu den beliebtesten Wohnlagen in der 1 Millionen Einwohner zählenden Region Bonn / Rhein-Sieg. Besonders reizvolle ist der hohe Freizeitwert durch die Verbindung zum Rheinufer, welches in Bad Honnef durch die Inseln Grafenwerth und Nonnenwerth besonders attraktiv ist sowie dem angrenzenden Naturpark Siebengebirge. Dieses Haus liegt unmittelbar am Rande des Stadtzentrums mit einem breiten Angebot an Restaurants, alt eingesessenen Geschäften sowie auch Filialisten, Bäckereien und Cafe´s, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken und vielen anderen Gesundheitseinrichtungen.

Wer dann doch einmal Bad Honnef verlassen möchte bzw. muss, ist über die, in wenigen Minuten erreichte B42 sehr schnell in den umliegenden Städten Koblenz (50 Min.), Bonn (20 Min.), Köln (40 Min.), Siegburg (20 Min,). Der Bahnhof sowie auch die Stadtbahnhaltestelle sind in weniger als 10 Fußminuten erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte vom Haus entfernt.