Haus zum Verkauf €585.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1513213?accessKey=5c01 +++
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, dessen Dachgeschoss zu einer zweiten, in sich abgeschlossenen Wohnung ausgebaut wurde und derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Somit eignet es sich sowohl für Familien als auch mehrere Generationen oder zur Vermietung. Das Wohnhaus besitzt eine Gesamtfläche von ca. 206 m² und 5 Zimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² und 2 Zimmer. Sie teilt sich auf in einen großen Eingangsbereich, einen Abstellraum und das erst 2017 modern renovierte Duschbad mit Spanndecke, welches auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. In der Wohnküche gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch und der großzügige Wohnbereich bietet einen wunderschönen Ausblick Richtung Süden auf den natürlich angelegten Garten mit großer Terrasse (ca. 40 m²), Teich und fließendem Bach. Der Kachelofen ist in diesem Raum das Schmuckstück und könnte auch die obere Etage mitheizen.
Die offene, helle Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, ca. 96 m² und kann auch sofort bezogen werden. Sie teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche und 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Blick vom Balkon gilt auch hier direkt dem Garten, bietet jedoch auch einen schönen Ausblick in die Ferne.
Im Keller bieten sich diverse Möglichkeiten wie ein Hobbyraum, ein zusätzlicher Partyraum und Abstellräume sowie ein Gäste-WC und eine kleine Dusche. Eine große Doppelgarage bietet zusätzliche Staufläche. Das frei stehende Einfamilienhaus ist top gepflegt und bietet sehr viel Raum, um sich zu verwirklichen. Es wurde 1990 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 16839
Ausstattung:
+ EFH mit DG-Whg. (derzeit als ZFH genutzt)
+ EG: ca. 110 m², DG: ca. 96 m²
+ Schöner Garten mit Süd-Terrasse (ca. 40 m²)
+ Süd-Balkon
+ 2017: Komplettsanierung Bad EG
+ Fußbodenheizung
+ Kachelofen im WZ EG (beheizt auch DG)
+ 2 Einbauküchen
+ En-Suite-Duschbad (EG), BZ mit Dusche und Wanne (DG)
+ Fliesen
+ Voll unterkellert (ca. 108 m²)
+ Große Doppelgarage (ca. 54 m²)
Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.838,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Wohnfläche: ca. 206,20 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Stadtrandlage von Wörth am Rhein, einer Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gegenüber von Karlsruhe. Hier wohnen Sie ruhig in einem reinen Siedlungsgebiet im Osten der Stadt und sind außerdem schnell an das “Automobilwerk Wörth” angebunden.
Einen Großteil des Stadtgebietes nimmt der Bienwald ein, sodass sich Ihnen mit dieser Wohnlage ausgezeichnete Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder zum Joggen bieten. In nur ca. 170 m Entfernung verläuft zudem der Wörther Altrhein mit seinen grünen Ufern. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein aktives Vereinsleben und ein Hallenbad.
2 Supermärkte liegen nur rund 10 Gehminuten oder wenige Radminuten entfernt und gewähren eine gute Nahversorgung. Nach nur etwa 5 Minuten erreichen Sie fußläufig bereits verschiedene Dienstleister. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wörth ansässig und ermöglichen kurze Schulwege. Der nächste Kindergarten ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bieten eine ca. 400 m entfernte Bushaltestelle und der rund 850 m entfernte S-Bahnhof “Zügelstraße” (S51 und S52). Mit der S-Bahn erreichen Sie Karlsruhe in etwa 15 und Germersheim in etwa 30 Minuten. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die B9 und die A65 angebunden.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3b54dee3b3
