3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.200 90 m²
91054 Buckenhof

frei
Geschoss: 1

23 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Mit unverbaubarem Blick ins Grüne und unmittelbarer Nähe zur Erlanger Innenstadt entsteht die Wohnanlage "Schwabach-Auen" mit 14 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe).
Komfortable Aufzüge bringen Sie von der Tiefgarage direkt in Ihr Stockwerk. Funktionale und großzügige Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 47-114 m² bieten Raum für vielfältige Wohn- und Lebensmodelle.
Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen sonnigen Balkon oder Terrasse mit Ausrichtung zum Schwabachgrund.

Die S c h w a b a c h - A u e n stehen für:
*** eine gehobene Ausstattung
*** die exponierte Lage am Schwabachgrund
*** moderne zurückhaltende Architektur u n d
*** durchgängige Barrierefreiheit

Die 3-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielen Details.
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Diele bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.
Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Dieser erstreckt sich von der offenen Küche mit kleinem Frühstücksbalkon über den Essbereich bis hin zum Wohnbereich. Die Sonne begleitet Sie den ganzen Tag über: morgens auf der Frühstücksterrasse bis zum Abend auf dem großen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Dahinter liegen die privaten Räume mit geräumigem Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Ideal um zu entspannen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.

- Zwei Balkone, einer davon mit Blick zum Schwabachgrund
- Echtholzparkettboden
- Elektrische Außenrolläden
- Video-Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne (Villeroy & Boch)
- Gäste-WC (Villeroy & Boch) mit Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- TV-Anschluss und Netzwerkdose in jedem Wohnraum
- Eigenes Kellerabteil
- Aufzug von der Tiefgarage bis in das eigene Stockwerk
- Begrünte Außenanlage mit Fahrradstellplätzen

Der Energieausweis ist in Arbeit.

*** Verkauf ohne Käuferprovision ***
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Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0163/ 235 56 50.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ihre Mareile Arnold

W O H N U N G 12 (ca. 90 m²)
Wohnen: 37 m²
Schlafen: 14 m²
Zimmer: 11 m²
Bad: 8 m²
WC: 2 m²
Diele: 6 m²
Hauswirtschaftsraum: 2 m²
Balkon 1 (505%): 7 m²
Balkon 2 (50%): 3 m²

1 - Einkaufen / Apotheke
2 - Ärztehaus
3 - Busbahnhof
4 - Kindergärten
5 - Grundschule
6 - Weiterführende Schulen
7 - Franconian International School
8 - Montessori Schule
9 - Spielplätze
10 - Hallenbad
11 - Freizeit / Sport

91054 Buckenhof

Im beliebten Erlanger Osten, unweit der Innenstadt von Erlangen, entwickeln wir eine einzigartige Wohnanlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Grundstück zwischen Schwabachgrund und Gräfenberger Straße gilt als erstklassige Adresse mit hervorragender Infrastruktur.

Die einmalige Lage wird zusätzlich durch ein Umfeld aufgewertet, das alle Bedürfnisse des Alltags bedient: In der direkten Nachbarschaft finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das neue Ärztehaus. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Selbst die Universität, die Erlanger Innenstadt und "der Berg" sind schnell zu erreichen.

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Buckenhofer Busbahnhof gewährleistet, den Sie fußläufig erreichen.