Haus zum Verkauf €159.000
24806 Schleswig-Holstein - Hohn

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren/Jahrzehnten umgebaut und auf einen moderneren Stand gebracht. Heute wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt - mit einer vermieteten Einheit (Kaltmiete mtl. 250 EUR).

Das gut geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 1.208 m² und befindet sich in einer schönen Lage von Hohn. Die Möglichkeit weiterer Bebauung ist nicht ausgeschlossen, muss jedoch baurechtlich final geprüft werden.

Die ca. 125 m² Wohnfläche werden ergänzt von ca. 45 m² weiterer Fläche im Dachgeschoss. Ein geräumiger Dachboden, der noch Ausbaureserve bereithält mit der denkbaren Option weitere (Wohn-/Nutz-)Fläche zu schaffen (muss baurechtlich geprüft werden), steht auch noch zur Verfügung. Einen Keller gibt es nicht.

Das Objekt bietet somit viele Nutzungsmöglichkeiten:

- Wohnen und vermieten (Stand heute)
- "Mehrgenerationenwohnen" mit zwei separaten Einheiten
- Nutzung als Einfamilienhaus (Umbaumaßnahmen notwendig)

Zu den Modernisierungen möchten wir unter anderem folgende erfolgte Maßnahmen nennen:

- Außenwand verklinkert, evtl. auch geringfügig gedämmt (ca. 70er Jahre)
- Dach: Faserzementplatten (ca. 70er Jahre)
- Betonsohle (ca. 70er Jahre)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (teiwlweise Ende 70er, teilw. neuer)
- Badezimmer (ca. 1984) + Duschbad (ca. 2005)
- Gas-Thermen (ca. 2012)
- Einbauküchen erneuert
- Rollläden nachgerüstet,teilw. elektrisch

Folgende Räumlichkeiten befinden sich in den einzelnen Einheiten:

Wohnung 1 mit ca. 75 m² Wohnfläche + 45 m² Fläche im DG = ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche:

- großes Wohn- und Esszimmer
- weiteres, direkt an den Wohnbereich angrenzendes Zimmer
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- weiteres Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum + Abstellnische
- Diele/Flur

Wohnung 1 Dachgeschoss (ca. 45 m² Fläche)

- drei wohnlich ausgebaute Räume, teilw. als Durchgangsräume
- Abstellnische
- weitere Ausbaureserve möglich (ca. 30 m²)

Wohnung 2 EG:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Duschbad
- Küche
- Abstellnische mit Gas-Therme
- Flur

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundriss-Skizzen.

Der gepflegte Außenbereich hält neben der großen massiven Garage noch einen weiteren Holzschuppen bereit - gut nutzbar auch als überdachte Terrasse/Laube.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1208 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg.

Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.
Neben einem Supermarkt mit Postagentur finden Sie in Hohn unter anderem zwei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, eine Tierarztpraixis, eine Sparkasse und eine Volksbank.

Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad, zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz.

Der Breitbandausbau ist in Hohn schon erfolgt. Somit ist eine schnelle Internetverbindung über Glasfaser möglich.

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A7 und A210) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.).

Sonstiges:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Anbieter-Objekt-ID: 00174