Haus zum Verkauf €275.000 369 m²
54662 Herforst, Bitburg-Prüm (Kreis)

Dieses Doppelhaus bietet Ihnen mit 3 abgeschlossenen Wohnungen auf etwa 270 m² Wohnfläche, einem großen Innenhof, einer Wiese, drei Garagen, mind. 6 Außenstellplätze für PKW und diversen anderen Räumen viel Platz. Vielleicht planen Sie ein Projekt als Mehrgenerationenhaus? Oder Sie suchen eine Möglichkeit, in Ihr eigenes Heim zu ziehen und möchten die zwei zusätzlichen Wohnungen vermieten und als Finanzierung Ihrer Immobilie einsetzen - hier ist Ihr Vorhaben möglich! Über eine Durchfahrt gelangen Sie mit dem PKW in den Innenhof. Hier stehen drei Garagen für Ihre Fahrzeuge. Auf dem befestigten Innenhof ist viel Platz zum Wenden mit dem Auto, oder zum Spielen für Kinder. Direkt daneben ist eine gepflegte Rasenfläche, die zum Haus gehört. Das Doppelhaus hat drei abgeschlossene Wohnungen: Wohnung 1 im Erdgeschoss rechts, ca. 129 m² Wohnfläche Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur, eine Küche mit Einbauküche und einen Balkon zum Innenhof. Wohnung 2 im Obergeschoss rechts, ca. 82 m² Wohnfläche Ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Flur, ein Bad, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Wohnung 3 im Obergeschoss links, ca. 79 m² Wohnfläche Ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Wohnung 4 im Obergeschoss 2 links, ca. 79 m² Wohnfläche Ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Für drei Wohnung steht eine Garage zur Verfügung. Diverse Kellerräume und Räume in den Anbauten im Hof können zudem als Lagerräume und/oder Werkstatt genutzt werden. Auch die Gartengeräte finden in einem Raum bestens Platz. Dazu finden Sie im Innenhof und auch auf der angrenzenden schönen Wiese viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen oder zum gemütlichen Aufenthalt im Freien.

Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz und ist außen optisch sehr ansprechend und gepflegt. Der Innenhof ist befestigt und hat zudem 3 massive Garagen und weitere Anbauten, die als Werkstatt und/oder Abstellräume genutzt werden können. Ein Bad wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert, die anderen sind in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Wohnung hat Laminat-Fußböden, die anderen beiden Wohnungen sind noch mit Teppichboden ausgestattet. Die Holzfenster wurden immer gepflegt und sind doppelt verglast. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Abrechnung der drei Wohnungen erfolgt über Zähler an den Heizkörpern. Wasser und Strom erfolgt getrennt über separate Zähler für alle drei Wohnungen. Das gesamte Areal umfasst ein Doppelhaus Straßenseitig, ein Seitenhaus nach hinten angebaut, einen sehr großen Innenhof, drei massive Garagen und eine schön angelegte Wiese mit Pflanzen und Baumumrandung.

Herforst ist durch seine gute Lage in der Südeifel und die dortige Höhenlage sehr angenehm als Wohnort, und die Verkehrsanbindung ist ebenfalls bestens. Sie fahren zur Autobahn nur wenigen Minuten. Die nächsten größeren Städte wie Wittlich, Bitburg oder Trier sind mit dem Auto in 15 - 20 Minuten zu erreichen. In Herforst gehen Sie fußläufig zu Ihrem Bäcker. Weitere Geschäfte wie Metztger, Apotheker und andere, befinden sich in Ihrer näheren Umgebung. Größere Einkäufe erledigen Sie mit dem Auto in den nächsten Städten wie Speicher, Wittlich oder Schweich. Ihr Wohnhaus steht in einer Nebenstraße und Sie können vor dem Haus auf dem Vorplatz vor dem Haus parken, oder Sie fahren durch die Durchfahrt in den eigenen innenhof. Von hier aus gehen Sie dann in Ihr Haus.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Öl, Bj. 1921 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)