4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €431.400 115 m²
12165 Berlin (Steglitz), Schützenstr. 16
bisheriger Preis €419.800

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt zzgl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

geräumige Altbau-Wohnung
in gepflegtem Mehrfamilienhaus
altbautypischer Eingangsbereich
begrünter Innenhof
Balkon mit Hofausrichtung
Aufzug mit Zugang über den Balkon
Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Berliner Zimmer
Holzkassettentüren
hohe Decken
neue Fenster

Um den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand erstrecken sich in dem Projekt ++Schützen16++ mit dem Vorder- und Hinterhaus zwei gepflegte Altbauten aus dem Jahr 1910. Auf die beiden viergeschossigen Objekte verteilen sich insgesamt 23 vermietete oder bezugsfreie Einheiten. Neben typischen Stilmerkmalen sind fast alle der 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Die Frontfassade des Wohn- und Geschäftshauses präsentiert sich mit klassischen Elementen wie schmiedeeisernen Geländern, Erkern, Holzsprossenfenstern und Kassettentüren. Für eine Aufwertung des Objekts wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die Fassade wurde malermäßig überarbeitet, die Stuckapplikationen wurden teilweise erneuert, der Eingangsbereich wurde mit neuen Briefkästen und Klingeltableaus versehen und die Treppenhäuser wurden aufgearbeitet. Die Wohnungen im Vorderhaus erhalten zudem neue Balkone sowie neue Fenster und werden auf der Rückseite durch einen Aufzug erschlossen, von dem aus die Wohnung über den zusätzlichen Balkon begehbar sein wird. Lediglich der jeweilige Wohnungsnutzer wird über ein Schließsystem Zugang zu Balkon und Wohnung haben.

Die hier angebotene Einheit im Vorderhaus erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe bis hin zum begrünten Innenhof. Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 647,52 EUR. Mieterhöhungen aufgrund der Modernisierungsmaßnahmen können durch den Käufer nach Abschluss der Baumaßnahmen geltend gemacht werden. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens nach Ablauf von 10 Jahren, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungs-frist, möglich.

Nettorendite Ist in %: 1,85
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.770,24 EUR

Schützenstr. 16
12165 Berlin (Steglitz)

Nur unweit der lebhaften und stadtweit bekannten Schlossstraße - der wohl wichtigsten Shopping- und Flaniermeile Berlins nach dem Ku'damm - liegt das Projekt ++Schützen16++. Die Haupteinkaufsstraße steht mit ihren vielen modernen Centern, alteingesessenen Geschäften und kulinarischen Angeboten für den Wandel des gesamten Ortsteils. So finden hier in Steglitz, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den idyllischen Villen- und Eigenheimvororten, zunehmend junge Berliner ihren Platz. Denn die familien- und seniorenfreundliche Lage ist neben der hohen Dichte an Grünflächen, wie dem Botanischen Garten oder dem Stadtpark Steglitz und den vielen Kunst- und Kultureinrichtungen, unter anderem durch die Nähe zur FU Berlin und zum Charité Campus Benjamin Franklin gekennzeichnet. Dank der guten S- und U-Bahn-Anbindung sind die anderen Zentren der Metropole ebenso schnell erreichbar wie die Seen im Südwesten oder das Berliner Umland.