Haus zum Verkauf €474.000
Ausstattung: Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2014 erbaute Doppelhaus und die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt auf einem sonnigen Südgrundstück. Klare Formen kombiniert mit einer exklusiven Ausstattung und modernster Haustechnik machen dieses Domizil zu etwas ganz Besonderem! Vom hellen Entrée betreten Sie das Herzstück des Hauses, vor Ihnen erstreckt sich die großzügige Küche mit angegliedertem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Durch bodentiefe Fenster betreten Sie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Besonders hervorzuheben ist hierbei auch das im Garten befindliche elegante Gartenhaus, das viel Platz für Grill, Gartenmöbel und Gerätschaften bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit maßangefertigten weißen Einbauschränken ausgestattet. Durch bodentiefe Fenster genießen Sie den Blick in den Garten und die angrenzenden Felder. Das luxeriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einer Großraumdusche. 2 weitere Schlafzimmer, die aktuell als Bibliothek und als Atelier genutzt werden, stehen hier zur Verfügung. Die sich linksseitig des Wohnhauses befindliche Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich der Zugang zu einem separaten Abstellbereich. Hier befindet sich der Technikraum und Lagerraum.
Ein innenliegender Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner steht im Haus selbst auch zur Verfügung.
Die zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails des Hauses lassen sich bei einer Besichtigung entdecken! Eine detaillierte Auflistung finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.
Fertig zum Einzug!
Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr der in Massivbauweise erbauten Doppelhaushälfte: 2014
- gepflasterte Hofflächen und Eingangsbereiche;
- schöner Steingarten vorm Haus;
- Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonziegeln;
- anthrazitfarbene dreifachverglaste Kunststoffrahmen-Fenster mit Fliegengitter;
- elektrisch angetriebene Rolläden;
- Fußbodenheizung;
- hochwertige Fliesenböden in den Wohnräumen, sowie Bädern und WCs;
- Laminatböden in Schlafräumen;
- TV- und Telefonanschlüsse im Wohn- sowie allen Schlafzimmern;
- Türsprechanlage mit Hörer im Wohnzimmer;
- Alarmanlage;
- hochwertige Einbauküche (Neupreis: 27.000 €) mit Elektrogeräten;
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche;
- innenliegendes Gäste-WC im EG mit einer hochwertigen Spachteltechnik an den Wänden
- Gartenhaus;
- Photovoltaikanlage;
- Terrassenüberdachung;
- elektrisch angetriebenes Garagentor in anthrazit;
- befestigter Stellplatz vor der Garage
Flächenaufteilung:
- Garage: 28,67 qm
- Technik: 5,80 qm
Erdgeschoss
- Windfang/Garderobe: 4,87 qm
- Gäste WC: 2,43 qm
- Küche: 12,95 qm
- Wohnen/ Essen: 39,79 qm
- Abstellraum: 4,11 qm
- Terrasse: 13,13 qm
Obergeschoss
- Kind 1: 12,20 qm
- Kind 2: 17,98 qm
- Eltern: 16,22 qm
- Bad: 11,84 qm
- Flur: 2,12 qm
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Lagebeschreibung:
Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in Randlage des Naturparks Südeifel.
Seit dem Ausbau der Umgehungsstrecke hat sich Wolsfeld zu einem idyllischen, sehr zentral gelegenen Eifelort entwickelt.
Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte, Grundschule, Fleischerei, Bäckerladen, Hotels mit Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kulturelle und sportliche Vereine bereichern das Gemeindeleben.
Ein gutes Angebot weiterführender Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Bitburg.
Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Trier.
Die Nähe zu Luxemburg macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Die Gemeinde ist mit direkten länderübergreifenden Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über die Umgehungsstraße B 257.
Der Autobahnanschluss an die A 60 liegt 17 km entfernt.
Entfernungen:
Bitburg: 9 km
Irrel: 7km
Echternach (L): 12 km
Trier: 26 km.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte: www.home.meinestadt.de/wolsfeld
Sonstiges:
Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Mit freundlichen Grüßen
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-10-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: VK33/2019
