Haus zum Verkauf €195.000 100 m²
55422 Bacharach, Mainz-Bingen (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1539181?accessKey=5dea +++ Bei diesem Objekt handelt sich hierbei um einen denkmalgeschützten Fachwerkbau vom Anfang des 18. Jahrhunderts in gutem Zustand sowie in zentraler Altstadtlage von Bacharach. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf das gewerblich genutzte Erdgeschoss mit rund 100 m² Fläche und ca. 100 m² Wohnfläche in den beiden Obergeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Der repräsentative Fachwerkbau weist einen guten Zustand auf. Einige Modernisierungen der letzten Jahre umfassen die Fenster im Obergeschoss 1992 sowie die Fenster im Parterre 2017, die doppelt isolierverglast sind. Die Fassade wurde 2004 erneuert und 2015 wurde eine neue Ölheizung installiert. Die Gewerbeeinheit, in der sich aktuell eine gut laufende Gaststätte befindet, verfügt neben einem großen Raum über den Zugang zu einem etwa als Küche nutzbaren Raum. Zur Straße befindet sich eine Außenterrasse, dem Gewerbe zugehörig sind im 1. Obergeschoss außerdem Toiletten sowie ein Vorratsraum. Die Wohneinheiten zwischen ca. 13 und ca. 50 m² Größe stehen aktuell leer und können als klassische Wohneinheiten mit einem oder 2 Zimmern genutzt werden, alternativ können Gäste-/Fremdenzimmer oder Personalräume eingerichtet werden. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von rund 17.700 € erzielt werden. Die Wohnungen verfügen allesamt über Durchlauferhitzer. Teilweise wurde neuer Laminatboden verlegt und im 2. Obergeschoss befindet sich ein neues Tageslicht-Wannenbad. Kellerräume sind ebenso vorhanden. Objektnr.: 18220

+ Denkmalgeschützter Fachwerkbau in zentraler Lage + Guter Zustand, diverse Modernisierungen + Gut laufende Gewerbeeinheit im EG + Gewerbeeinheit mit Außenterrasse + 4 WE, JNKM-Soll: ca. 17.700 € + Durchlauferhitzer in Wohnungen + Keller

Die Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße in der Stadt Bacharach im rheinland-pfälzischen Landkreis Mainz-Bingen. Die am Mittelrhein liegende Stadt stellt aufgrund ihrer Naturlage, aber auch ihrer Sehenswürdigkeiten und ihrer Weinkultur ein wichtiges touristisches Ziel in der Region dar. Die Lage bringt auch eine attraktive Infrastruktur mit sich, sodass sich eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Bankfiliale sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung befinden. Von touristischem Interesse sind der rund 4 Minuten entfernte Rhein mit der bekannten Loreley in wenigen Kilometern Entfernung, historische Sehenswürdigkeiten im Stadtgebiet sowie die Hunsrücker Berglandschaft westlich der Stadt. In 6 Minuten zu Fuß kann der Bahnhof von Bacharach erreicht werden. Durch die B9 und die B42 können zudem Bingen am Rhein in 22 Minuten, Mainz in 39 Minuten, Koblenz in 45 Minuten und Wiesbaden in 47 Minuten erreicht werden.

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