2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 65 m²
18528 Bergen auf Rügen, Rügen (Kreis)

Diese gepflegte Eigentumswohnung stellt die ideale Option als Ferienimmobilie dar: Im Parterre eines 1993 errichteten Wohnhauses gelegen, verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt. Derzeit ist die praktisch geschnittene Wohnung vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von 4.740 €. Das umliegende Grundstück umfasst eine weitläufige Fläche von ca. 1.595 m². Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand - so wurden hier etwa erst 2018 sämtliche Fenster erneuert. Das Hausgeld beträgt monatlich etwa 303 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsbeitrag. Betreten wird die ansprechende Wohnung über einen Flur, der Zugang zu beiden Wohnräumen sowie der Küche und dem Tageslichtbad gewährt. Letzteres ist mit einer Badewannendusche ausgestattet. Das helle und freundliche Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zutritt zu einer einladenden, ca. 7 m² großen Terrasse. Weiterhin steht ein kostenloser Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Anwohnerparkstraße zur Verfügung, der optional gemeinsam mit der Wohnung vermietet werden kann, die monatliche Gebühr beläuft sich in diesem Fall auf ca. 25 €. Zu guter Letzt gehört zur Immobilie ein separater, ca. 12 m² großer Kellerraum, der zusätzliche Staufläche garantiert. Objektnr.: 1020007

+ Hell und gut geschnitten + Garten zur Mitbenutzung + Eigene Terrasse + Tageslichtbad mit Badewannendusche + Ca. 12 m² großer Kellerraum + Anwohnerparkplatz (für 25 € monatl. vermietbar) + Zentrale, begehrte Lage auf Rügen + Baujahr laut Energieausweis: 1994 + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 113 + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: H-Gas/ Schweres Erdgas

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und begehrte Lage in Bergen auf Rügen. Mitten im Stadtkern und nur knapp 20 Autominuten entfernt von der Ostseeküste profitieren Ihre Mieter hier von einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe bei gleichzeitig hohem Erholungswert. Infrastrukturell ist Bergen bestens aufgestellt. So befinden sich hier im kommerziellen Zentrum zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 etwa 10-15 Gehminuten entfernte Supermärkte. Eine etwa 1,5 km entfernte Kindertagesstätte sowie eine ca. 7 Fahrradminuten entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Zu Aktivitäten kultureller Art laden in direkter Nähe etwa das “Stadtmuseum Bergen” und der “Ernst-Moritz-Arndt Turm” ein. Ebenso locken zahlreiche Grünflächen und Wälder zu Wanderungen und Fahrradtouren und bieten zusammen mit dem malerischen Nonnensee in ca. 2 km Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. So verläuft etwa die B196 in komfortabler Reichweite und bindet innerhalb von rund 30 Fahrminuten nach Stralsund an. Optimalen Anschluss an das Festland gewährleistet zudem der ca. 1,3 km entfernte Bahnhof “Bergen auf Rügen”.

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