3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 95 m²
53498 Bad Breisig, Ahrweiler (Kreis)

Die Eigentumwohnung im Zweifamilienhaus steht in Aussichtslage von Oberbreisig. Es handelt sich um eine helle gepflegte Wohnung mit nahezu ebenerdigem Eingang. Das Gebäude ist im Jahre 1964 errichtet worden und Mitte der 80er Jahre kernsaniert. Bis heute wurde die Immobilie immer wieder modernisiert, stetig gewartet und gepflegt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum. Die 2. Wohnung im Haus befindet sich darunter. Durch die Hanglage des Grundstückes, die Aufteilung der Wohnungen und die separaten, entgegengesetzt liegenden Eingänge wirkt die Wohnung wie ein Bungalow. Neben den 2 Terrassen mit phantastischer Aussicht gehören ein Vorgarten mit Gartenhaus, eine Garage und etwas Grünfläche zur alleinigen Nutzung. Das Objekt ist frei. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 120,-€ monatl., darin enthalten sind u.a. (bei 1 Person): Wasser, Abwasser, Abfall, Versicherung, Kontoführungsgebühr etc. zzgl. Gas und Strom nach Verbrauch (bisher monatl. ca. 90,-€ Gas und ca. 50 € Strom)

Gas-Etagenheizung (BJ 2003) Isolierglasfenster in Holz im Wohnzimmer von ca. Mitte 80er, in den restlichen Räumen Kunststoff überwiegend Teppichböden, in den Fluren und Bad beige Fliesenböden, in den Schlafzimmern Kork Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Waschmaschinenanschluß in der Garage Abstellraum Gartenhütte Garage große teilüberdachte Süd-Terrasse mit kleinem Vorgarten Ost-Terrasse mit phantastischer Aussicht

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stichstraße in Oberbreisig mit einer schönen Hanglage und Weitblick über den Ort bis zum Rheintal. Naturliebhaber können direkt die nachbarschaftlichen Felder und Wälder erkunden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern. Zum Aldi fährt man z.B. ca. 6 Minuten mit dem Auto. Einen Wurst & Käse-Laden kann man bereits in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichen. Bad Breisig verfügt über einen eigenen Bahnhof. Ca. alle 30 - 40 Minuten fährt eine Bahn nach Bonn und nach Koblenz. Die Fahrtzeiten betragen jeweils planmäßig weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto fährt man ca. 22 Minuten nach Koblenz und ca. 40 Minuten nach Bonn. Die nächste Anschlussstelle zur A61 ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès. Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister. Bitte lassen Sie uns vor Abschluss eines Kaufvertrages einen gültigen amtlichen Lichtbildausweis aller Beteiligten zukommen. Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de