4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.350 177 m²
Grundfeld 55, 85778 Haimhausen, Dachau (Kreis)

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in östlicher Ortsrandlage von Haimhausen ist ein individuell geplantes Architektenhaus in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (KfW-Effizienzhaus 70), welches ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, guten Schallschutz, hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert. Das Mehrfamilienhaus wurde mit 3 Luxus-Wohnungen, welche sich über das EG, OG und DG erstrecken - sowie zwei Büroflächen im Erdgeschoss - konzipiert. Ein Lift transportiert Sie komfortabel von der Tiefgarage bis zur Eingangstür Ihrer Wohnung in das OG des Mehrfamilienhauses. Hier finden Sie Ihre geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 24m² großen nach Osten hin ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse kann vom Ess-/Küchenbereich als auch vom Büro/Gästezimmer aus betreten werden. Die individuell und außergewöhnlich geplante Wohnung bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 177m² und ist durch klare und moderne Linien geprägt. Vom Eingangsbereich aus – mit einem geräumigen Garderobenbereich ausgestattet - gelangen Sie linkerhand in den sehr hellen Wohnbereich und rechterhand in den Ess-/Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer. Im Küchenbereich finden Sie eine sehr hochwertige Marken-EBK mit modernster technischer Ausstattung vor. Hinter dem Küchenbereich befindet sich ein Büro/Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Vom vorderen Wohnbereich aus können Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem tageslichthellem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) sowie das Kinderzimmer mit danebengelegenen Bad (Dusche, Waschbecken, Toilette, Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner) betreten. Zur Wohnung gehören drei TG-Stellplätze und ein ca. 8m² großer Abstellraum im EG des Hauses. Die 4-Zimmer-Wohnung kann ab dem 01. Januar 2020 angemietet werden.

Heizung: Blockheizkraftwerk/Gas, 1000 l Warmwasserspeicher im Keller Personenlift Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, separate Regler Fenster und Fenstertüren, 3-fach Schallschutzverglasung, Aluminium/Fichtenholz, außen anthrazitfarben/innen weiß Elektrische Rollos, anthrazitfarben, an allen Fenstern und Fenstertüren Französische Balkongitter vor den Fenstertüren, Edelstahl/Glas SAT-Anlage Deckenspots in allen Räumen TV- und Internet-Anschlüsse im Wohn-/Ess-/Küchenbereich und in den 3 Schlafzimmern Innentüren: weiß Innen-Fensterbänke Granit/Naturstein Außen-Fensterbänke Aluminium, anthrazit Satiniertes Lichtfenster zwischen Garderobe und Wohnzimmer Hochwertiges Laminat im Wohnbereich und in den Schlafzimmern Hochwertige Bodenfliesen im Flur/Garderobenbereich und im Küchenbereich Hochwertige Fliesen in den Bädern und in der Gästetoilette Markeneinbauküche mit Induktionsherd/Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank inkl. Gefrierfächern, Geschirrspüler, Mikrowelle, Frühstücksbar Badezimmer Eltern: Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, bodengleiche Dusche (Regendusche), Toilette, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank Badezimmer Kinder: bodengleiche Dusche (Regendusche), Einzelwaschbecken, Toilette, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden Badezimmer Gäste: bodengleiche Dusche (Regendusche), Einzelwaschbecken, Toilette, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden Terrasse: Ostseitig, vom Ess-/Küchenbereich und vom Büro/Gästezimmer aus begehbar, Außenbeleuchtung, Steckdosen, anthrazitfarbene Glasbrüstung inkl. Edelstahlhandlauf, Terrassenaufbau Holzstruktur Abstellraum im EG des Mehrfamilienhauses, ca. 8m² 3 TG-Stellplätze, Fernbedienung für Tiefgargage und extra Schlüssel für Gargentoröffnung Tiefgarage: mit Kohlenmonoxid-Entlüftungsanlage, Garagen-Rolltor mit Bewegungssensor (Licht), Fluchtweg nach Außen, Fahrradabstellbereich, Garageneinfahrt: Durchfahrtshöhe ca. 1.80m

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am östlichen Ortsrand von Haimhausen in einem neu entstandenen Wohngebiet. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im OG des Mehrfamilienhauses. Die Bavarian International School kann in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Haimhausen hat sich in den letzten Jahren durch das politische, wirtschaftliche, kulturelle und sportliche Engagement seiner Einwohner – aber auch durch die Repräsentanz der Bavarian International School zu einem sehr modernen, interessanten und im stetigen Wandel begriffenen Vorort des Münchner Nordens entwickelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindungen an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Vorort für alle diejenigen geworden, die beruflich mobil sein müssen. In nur wenigen Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle der A92 – Zubringer zur A9 und A8, zum Flughafen und in die City. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung (693) zur Verfügung, welche in nur wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof anfährt, von welcher aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) und zum Flughafen gelangen kann. In Haimhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Versicherungen, ein gut ausgebautes Ärztezentrum, Zahnarztpraxis, Apotheke, Friseure, Restaurants, Eiscafé usw. Ein reges Vereinsleben: Sportverein, Musikschule, Volkshochschule, ein aktiver Kulturkreis sowie eine interaktive Community tragen viel zur Attraktivität des Ortes bei. Die Nähe zu den Amper Auen, der Schlosspark, ein Badeweiher sowie Wander- und Radfahrmöglichkeiten schaffen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Ortes.

Die 4-Zimmer-Wohnung kann ab dem 01. Januar 2020 angemietet werden. Von der ca. 24m² großen Terrasse wurden 12m² (1/2) bei der Wohnflächenberechnung mit einbezogen. Wohnung inklusive hochwertiger EBK und Badmöblierung. Keine Hundehaltung erwünscht. Adresse des vorangekündigten Objektes: Grundfeld 55, 85778 Haimhausen. Gern können Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen. Bitte kontaktieren Sie nicht den Bauträger/Eigentümer/Vermieter – Sie werden für eine Terminvereinbarung an mich weitergeleitet. Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne sende ich Ihnen das Exposé per Mail oder als PDF-Datei zu. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags zwischen 9:00 und 18:00 Uhr und Samstags zwischen 9:00 und 12:00 Uhr.