2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €532.000
81675 München - Au-Haidhausen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant. Die bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und ist ab sofort beziehbar! Wer schon immer auf der Suche nach einer ideal geschnittenen Wohnung mit Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Haidhausen war, wird hier fündig!

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare. Das Gebäude verfügt insgesamt über 5 Obergeschoße zzgl. einem Penthouse, welches 2012 neu errichtet wurde. Die helle und sonnige Wohnung ist mit dem Aufzug auch aus der Tiefgarage erreichbar. Nach Öffnen der Eingangstür betreten Sie die einladende, geräumige Diele, die alle weiteren Räume erschließt. Die Küche mit Fenster beinhaltet eine moderne Einbauküche der Marke NOLTE mit Elektro-Großgeräten. Im Abstellraum in der Wohnung wurde ein praktischer Waschmaschinenanschluss installiert. Das Schlafzimmer ist gut möblierbar. Im Wohnzimmer sorgt die Fensterfront mit Westausrichtung für ein helles Ambiente. Es bietet vielerlei Einrichtungsmöglichkeiten. Zum Balkon gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Der Westbalkon lädt dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu verbringen. Sie profitieren von den Sonnenstrahlen bis weit in die Abendstunden. Auf dem Balkon steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, in dem alles Mögliche verstaut werden kann. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand und wurde mit hellen großformatigen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil und ein übergroßer TG-Einzelstellplatz, auf dem auch Fahrräder oder ein Zweirad geparkt werden kann. Weitere Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoß des Hauses.

Ausstattung:
* Laminatboden
* Modernes, helles Bad mit großformatigen Fliesen, modernisiert im Dezember 2017
* Weiße Kunststofffenster (doppelt verglast)
* Nolte Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd, Ceranfeld, Abzugshaube und Geschirrspüler, Einbau Anfang 2016
* Abstellraum mit Waschmaschinen-Stellplatz in der Wohnung
* Abstellraum außen auf dem Balkon
* Westbalkon
* TG-Einzelstellplatz in XXL-Länge (6m)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Nur ca. 14 Gehminuten zur U4 am Prinzregentenplatz oder ca. 15 Gehminuten zum Leuchtenbergring! Die Wohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils Haidhausen, ca. 3 km vom Zentrum Münchens entfernt! Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an.

Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen zeichnen die Lage aus. Über die nahe gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle Haidenauplatz erreichen Sie bequem und schnell den Ostbahnhof.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Haltestelle Max-Weber-Platz.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen wie z.B. im Shopping Center "Das Einstein" mit Edeka, Netto, Dm, Media Markt, Apotheke, Restaurants und Bäcker. Für die Freizeitsportler ist die Nähe zur Isar ideal.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 161,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1959

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33589