3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 85 m²
Steimertal 1, 76855 Annweiler, Annweiler am Trifels

Diese helle Dachgeschoss-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten (Bj. 1992) in südlicher Ortsrandlage besticht durch ihren schönen, nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit weitem Blick über Annweiler und den Pfälzer Wald. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit halb-offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und ein schönes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne (inkl. Waschmaschinenanschluss). Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es nur wenige Dachschrägen. Zusätzlicher Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Im Rahmen einer Komplett-Renvovierung im Jahr 2009 wurden alle Böden neu verlegt, die Elektrik erneuert (Neusetzung und Erweiterung von Steckdosen, Anbringen von Deckenspots) sowie die Sanitäranlagen in Bad und Gäste-WC hochwertig ersetzt. Um ein ökologisches Raumklima zu schaffen, wurde im Badezimmer ein Lehmputz aufgebracht. In den restlichen Räumen wurden die Wände mit einem Bio-Silikatputz versehen. Im Jahr 2019 wurden alle Räume neu gestrichen, die Bodenleisten erneuert und die Türen neu aufbereitet. Somit sind keine weiteren Renovierungsarbeiten vor dem Einzug notwendig.

- hochwertiger Laminat in Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer und Büro - Fliesen in Küche und Flur - Balkon - Einbauküche - Garage - separater Kellerraum

Die Wohnung liegt Nahe der Innenstadt in Annweiler und ist dennoch direkt umgeben von viel Natur. Zu Fuß sind die Supermärkte in 10-15 Minuten zu erreichen. Die Stadt Annweiler hat eine gute Autobahnanbindung über die B10 zur A65 und ist 15 km von Landau entfernt.

Die Immobilie ist sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger zum Vermieten geeignet. Vor der kürzlichen Renovierung lag die Kaltmiete bei 650 Euro monatlich.