4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
52070 Aachen - Aachen-Mitte

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Das acht Parteien Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage Aachens. Es wurde 1903 erbaut und sukzessiv modernisiert. Die Grundstücksgröße umfasst rund 330 m².

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärme Zentralheizung aus dem Jahre 2014. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer gesteuert.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Zudem ist für die Hausgemeinschaft Platz für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern im Innenhof, eingerichtet worden.

Mit einem Bewohnerparkausweis können Sie problemlos in der Robensstraße und den umliegenden Straßen der Parkzone parken.

Mit lediglich acht Eigentumseinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Einzeleigentümer eine signifikante Entscheidungsmöglichkeit zuteil werden lässt.

Ausstattung:
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich diese einzigartige Maisonettewohnung. Sie teilt sich in einen Wohn-, Küchen-, Essbereich mit Kamin, ein Gäste-Tageslichtduschbad, drei Schlafzimmer, ein modernes Hauptbadezimmer mit kleinem Fenster, eine Terrasse mit großem Garten und einen schönen Balkon auf. Die Wohnfläche beträgt rund 115 m².

Die gesamte Wohnung ist mit einem gut erhaltenen, aufbereiteten Holzfußboden ausgelegt, welcher den Räumen in Kombination mit den großen Fenstern Helligkeit verleiht. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Gäste-Duschbad und der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine moderne Holztreppe sind die drei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer und ein Balkon zu erreichen. Der Duschbereich ist mit wertigen beigen Mosaikfliesen versehen und das Doppelwaschbecken ergänzt die moderne Linie des Badezimmers.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten in westlicher Ausrichtung. Hier lässt es sich in entspannter Atmosphäre - mit Blick ins Grüne - entspannen und genießen.

Die Wohnung genießt den Charme eines Einfamilienhaues in Kombination mit den Vorzügen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Anfallende Kosten am Gemeinschaftseigentum werden geteilt, die Hausverwaltung dient als qualifizierter Ansprechpartner und durch die großzügige Wohnfläche fällt der Miteigentumsanteil und somit auch das Stimmrecht größer aus.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

Lagebeschreibung:
Der nahliegende Stadtpark und die Carolus Thermen bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgedehnte Grünanlage mit Teich, diversen Liegewiesen und Spielplätzen. Zudem ist der RWTH Aachen Campus und eine große Zahl der angebundenen Institute in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Robensstraße liegt unmittelbar am äußeren Grabenring, welcher die Aachener Innenstadt umrahmt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Aachen als westlichste deutsche Großstadt hat viel zu bieten. Den Kaiserdom zu Aachen, das historische Rathaus, einige klassizistische Bauten und vieles mehr. Als Exzellenz-Universitätsstadt ist sie Mittelpunkt von Forschung, Technik und Innovation und damit anziehend für Studierende, Touristen und Besucher aus aller Welt.

Entfernungen im Überblick:

Bushaltestelle: ca. 150 m
Supermarkt: ca. 230 m
Bäckerei: ca. 270 m
Stadtgarten: ca. 300 m
Sparkasse Aachen: ca. 330 m
Apotheke: ca. 380 m
Autobahnauffahrt: ca. 1.000 m
Aachener Marktplatz: ca. 1.000 m
Fitnessstudio: ca. 1.000 m
Aachener Hauptbahnhof: ca. 1.400 m
RWTH Aachen: ca. 2.300 m

Sonstiges:
Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0317