3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche

Objektbeschreibung:
Wie hell ist das denn? Und nur 500 m bis zur Außenalster.

Sie kommen herein und das erste was auffällt ist, dass es außerordentlich viel Tageslicht gibt. Ein kleiner Flur gibt den Weg frei zum Vollbad, zum Schlafzimmer und zum Wohnbereich. Die Wohnküche, genau wie das Kinderzimmer schließen sich an das Wohnzimmer an. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung erleichtert die Unterbringung von Staubsauger und Co.

Die Dachterrasse ist ein Traum! Nach Süden ausgerichtet und durch die Straßen abgeschirmt. Durch die Nachbarbebauung schauen Sie faktisch ins Grüne. Die nächste Bebauung ist in respektablem Abstand.

Die Gemeinschaft ist gesund, die Instandhaltungsrücklage für Eventualitäten gefüllt. Das Wohngeld liegt bei € 224,00, hier sind die Kosten für die Beheizung und das Ansammeln der Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Ein Außenstellplatz kann in der Nachbarschaft angemietet werden.

Machen Sie sich gern ein Bild über die 360° Besichtigung und im Anschluss zeigen wir Ihnen gern die Wohnung live.

Da die Wohnug jetzt erst frei wird, sind noch keine Innenaufnahmen zu sehen. Ab de KW 50 sind Besichtiugngen möglich. Auch dann wird erst die 360° Besichtigung möglich sein. Der neue Energieausweis ist angefordert.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

Lagebeschreibung:
Unser Angebot findet sich in Hohenfelde, einer der gefragtesten Stadtteile in Hamburg. Östlich der Außenalster bietet es sehr viel mehr als andere Stadtteile. Zwischen St. Georg und Uhlenhorst gelegen finden sich hier viele und sehr gute Restaurants. Das Einkaufzentrum Hamburger Meile ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Ernst-Deutsch-Theater ist ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen. Die Versorgung fürs tägliche Leben sowie die Ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Busse und Bahnen sind im Umkreis von 5 Minuten in allen Richtungen vorhanden. Der Mühlenteich, der Mundsburger Kanal und die Außenalster liegen direkt vor der Haustür. Somit lohnt es sich, sich sein eigenes Kanu oder ein SUP Bord (Stand up Paddeling) zu leisten und zu Wasser zu lassen.

Die Lage besticht!

Der Lauf um die Außenalster beginnt Zuhause, der perfekte Sonnenuntergang zum Greifen nah, Sonnen- und Grillwiese... alles vor der Haustür.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 388,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 03.12.2020
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 67715