Haus zum Verkauf €420.000 343 m²
06126 Halle, Nietleben

Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zwischen 43-100 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist von der Straße zugängig eine Gewerbeeinheit/Ladengeschäft vorhanden, welches aber noch ausgebaut werden müsste. Außerdem bietet es sich an eine Balkonalage anzusetzen, da die Ausrichtung der Innenhofseite Richtung Süden ist(vorausgesetzt immer der erteilten Genehmigung).

Allgemeiner Gesamtzustand: saniert(Außenfassade aber nicht gedämmt aufgrund ausreichender Wandstärke) Außenwände: Ziegelmauerwerk 36 cm Dicke, beidseitig verputzt Geschossdecken: Holzbalkendecken Fussböden: Mix aus Laminat, PVC-Belag, Fliesen und Auslegware Dachaufbau: Mansardendachstuhl mit Krempziegeln( 1998 erneuert) Keller: unterkellert mit 4 Mieterkellern und Standort der Heizungsanlage Innentreppe: Holzwangentreppe mit Holzgeländer, zum Keller Betonstufen Elektrik: in den neunziger Jahren erneuert mit Zählerschrank und FI-Absicherung Heizung: in der 90-er Jahren Kompletterneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher mit 300 l Fassungsvermögen(voriges Jahr ausgetauscht) Sanitär: ebenfalls in den neunziger Jahren Erneuerung der Sanitärleitungen und Sanitärobjekten(teilweise bei bedarf erneuert) Fenster und Türen: 1990-er Jahre Austausch aller Fensterelemente durch PVC-Fenster bzw. PVC-Türelementen. Ver- und Entsorgungsleitungen: Objekt voll an- und eingebunden an Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasversorgung Innenhof: gepflastert mit Ziegelsteinen mit angrenzender Garten-/Grünfläche, wo jeder Mieter sein Anteil hat

Der Stadtteil Nietleben liegt westlich vom Zentrum von Halle. Es handelt sich um ein ehemaliges Dorf, welches 1950 an Halle angeschlossen und eingemeindet wurde. Dadurch hat es die städtischen Vorteile, wie die Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus, aber auch den ländlichen Flair durch die direkte Anbingung an das Waldgebiet mit den zu Fuß erreichbaren Heidesee. Aufgrund der Lage zählt es zu den Wohngebieten von Halle mit großer Nachfrage und stetig steigenden Mietpreisen.

Das Objekt ist seit über zehn Jahre fast durchgehend vollständig vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 22.536,00 €. Bei Ausbau und Vermietung der Gewerbeeinheit bei gleichen Quadratmeterpreis beträge dann die jährliche Kaltmiete insgesamt 24.696,00 €. Es besteht in der Hinsicht auch noch Steigerungspotenzial , da die derzeitigen Mieten im Vergleich zur Durchschnittsmiete in der Wohngegend noch ca. 1,00 €/m² darunter liegt. Der Energieausweis ist gerade in Erstellung.