4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Ein bisschen Hand anlegen, selbst auswählen, welcher Bodenbelag einem gefällt und kleine Renovierungsarbeiten vornehmen - das steht bei dieser schönen Vier-Zimmer-Wohnung an und bietet Ihnen die Möglichkeit, ihre neuen, eigenen vier Wände zu einem Wohlfühlort zu machen!

Grundlage dafür liefert der sehr gelungene Grundriss der Wohnung. Von der großräumigen, zentral gelegenen Diele führen alle Zimmer ab.
Zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie.
Im großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender, überdachter Loggia lässt es sich prima gemeinsam Essen, Feiern, Ausruhen und schöne Stunden verbringen. Auch in der Küche kann bequem ein Sitzplatz eingerichtet werden.
Praktisch sind zudem die Abstellkammer neben dem Eingang und das separate Gäste-WC. Das Tageslichtbadezimmer wird - nachdem man ihm ein wenig handwerkliche Aufmerksamkeit geschenkt hat- sicher zu einem Ort werden, an welchem der Morgen gut beginnt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage im Haus und ein Kellerraum. Gemeinsam genutzt werden kann ein Wäschetrockenraum und ein Partykeller.

Willkommen im Öhringer Süden! Willkommen in Ihrem Zuhause.

Ausstattung:
Auf einen Blick:

Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage und überdachtem Balkon

- große Einzelgarage
- Abstellraum in der Wohnung
- überdachter Südbalkon mit Markise
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenplatz
- Gäste-WC mit Waschtisch
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
- Abstellraum im Keller
- Fahrradraum
- Waschküche und Trockenraum
- Gemeinschaftsraum für Festlichkeiten im Untergeschoss
- kein Durchgangsverkehr (Sackgasse)
- Fußläufig in 3 Min. im Grünen
- neue Heizanlage Bj. 2018

Hausgeld: 308,00€/Monat inkl. Rücklagenanspahrung i.H.v. 75€/Monat

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.529,41 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,70 m²

Lagebeschreibung:
Ihre neue Wohnung liegt im schönen Öhringer Süden in einem 6-Familienhaus ohne Durchgangsverkehr, unweit von Wiesen und Feldern.

Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe.
Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.
Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Sonstiges:
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, bitte klicken Sie dazu auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Internet-Portal und geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer an. Im Anschluss erhalten Sie umgehend ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie. Wir melden uns dann zeitnah telefonisch bei Ihnen.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1639315
!Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OLS-14563