4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.950 140 m²
13503 Berlin (Heiligensee)

2 Netto-Kaltmieten

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Grundstück:
- 2 vorhandene Stellplätze für PKW
- Möglichkeit eines Carport-Bereich (vorgesehen 3,00 m breit x 10,00 m lang)
- Nebengelass/Werkstatt über die gesamte Grundstücksbreite, mit Stromversorgung wie Licht und Steckdosen
- überdachte Grillmöglichkeit, der Boden mit Steinplatten versehen
( Steingrill vorhanden)
- separate Feuerstelle für angenehme Sommerabende
- Terrasse
- separater sogenannter "Kartoffelkeller" im Erdbereich oder für ähnliche Nutzung
- Haus wurde technisch von Beginn in einer sogenannten Weiße "Wanne" gebaut, und der gesamte Bau von Beginn an für die eigenen gehobenen Bedürfnisse erstellt.
Erdgeschoss:
- 4 Zimmer
- großzügiger Wintergarten (beheizt), alle Seiten mit Schiebetüren versehen und mit Sonnendach-Rollo elektrisch-selbständig nach Sensor 
- offener großzügiger Kamin
- Holzdecken
- Fliesen/Laminat
- Einbauküche in Maßarbeit
- Gäste-WC mit Fenster
- Wannen-, Duschbad mit Fenster

Das 1.Obergeschoss wird separat vermietet, derzeit kann das Haus aber als ein Gesamtpaket angemietet werden.

Kellergeschoss:
- beheizt
- vollständig ausgebaut
- 4 Zimmer + Waschküche und Abstellkammer
- WC
- Kellerausgang separat ins Freie sowie direkter Zugang zum Erdgeschoss
- eigenes Brunnenwasser mit neuem Pumpenelement.

Der Kellerbereich (Souterrain) ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich, als auch über eine
Treppe mit separatem Aussen -Eingang zugänglich und ist komplett ausgebaut.
Er beherbergt vier Räume und eine Waschküche, einen Heizungsraum und eine Abstellkammer, sowie ein WC-Raum.

Eine gewerbliche Nutzung im Kellerbereich ist weiterhin gestattet.

Der große Garten bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, zum erholen oder als Spielfläche für Kinder.
Im Gesamten gibt es eine Vielzahl von Extras die verbaut sind.

- freistehendes sehr gepflegtes 2-Familienhaus in Berlin-Heiligensee
- Baujahr 1986
- Keller -Souterrain ist Vollmassiv erstellt
- Haus ist Vollverklinkert
- gehobene Ausstattung
- hochwertiger und großzügiger offener Kamin im Wohnzimmer für die kalten Wintertage
- großzügiger, gefliester und beheizter Wintergarten, vollständig als Wohnfläche im Sommer wie im Winter zu nutzen

Der mit Glas überdachte Wintergarten ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet.
Der Eingangsbereich führt in ein Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches auf der linken Seite davon einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet und auf der rechten Seite in die Wohnküche führt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und dem Wintergarten.

Der Flur, welcher zu den Bädern und den Kinderzimmern führt, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss mit einem separatem Zugang.
Das geräumige Wohnzimmer ist auch hier ein Blickfang.

Der Kellerbereich (Souterrain) ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich, als auch über eine
Treppe mit separatem Aussen -Eingang zugänglich und ist komplett ausgebaut.
Er beherbergt vier Räume und eine Waschküche, einen Heizungsraum und eine Abstellkammer, sowie ein WC-Raum.
Eine gewerbliche Nutzung im Kellerbereich ist weiterhin gestattet.

Der große Garten bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, zum erholen oder als Spielfläche für Kinder.

Der Mietvertrag wird zunächst auf 3-5 Jahre befristet vermietet..

***Die Miethöhe für die gewerbliche Nutzung ist von der normalen Wohnraummiete wie hier angegeben abweichend und wird im Einzelfall separat vereinbart.
Im Falle einer stillen gewerblichen Anmietung fällt eine Provisionshöhe von 2 NK-Mieten an.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand oder Auskünfte leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

13503 Berlin (Heiligensee)

- Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in Heiligensee-Berlin
- ca. 800 m bis zum S-Bahnhof "Schulzendorf" S25
- Buslinien 133 und 124
- Wald-Feldwege fußläufig zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten im EInzugsbereich
Heiligensee in seiner aktuellen Form befindet sich im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee.
Im Lauf der entwicklung dehnte sich der Ortsteil längs der Havel weiter nach Süden bis zum Ortsteil Konradshöhe aus.