Haus zum Verkauf €315.000 385 m²
01744 Colmnitz, Pretzschendorf
bisheriger Preis €350.000

Ein schönes geräumiges Haus zum freien Leben, Gestalten und Wirken ohne Grenzen. Im EG des Hauses befindet sich eine sehr geräumige Wohnung von ca. 180m², mit Gäste-WC und Sauna. Diese Wohnung wird vom Eigentümer genutzt und bei Verkauf mit vielen interessanten Möbeln übergeben. Im OG finden sich 3 kleinere Wohneinheiten von jeweils ca. 45m² und im Dachgeschoß eine weitere Maisonett-Wohnung von ca. 70m². Zwei Wohneinheiten sind vermietet. Die Warmmiete beträgt ca. 650,00 monatlich. Auf Grund einer laufenden Sanierung, ist es dem neuen Besitzer möglich, seine Gestaltungswünsche sofort einzubringen. Dieses universell gestaltete und modernisierte Haus ist für eine Familie mit Kindern ebenso optimal geeignet, wie für freischaffende Künstler und Handwerkende Paare. Selbst die Möglichkeit des unabhängigen, aber gemeinschaftlichen Wohnens ist gegeben oder das Zusammenleben in Großfamilie. Zudem steht auch der Möglichkeit zur Selbstversorgung und Tierhaltung nichts im Wege. Zahlreiche Obstbäume, ein Fischteich, ein Brunnen und ein 24m² großer Swimmingpool prägen das Bild des Grundstückes. Im Haus sind sowohl Ofenheizung als auch Gasheizung, eine zusätzliche Holz Pelletheizung und offene Kamine vorhanden. Das sehr geräumige und äußerst interessante Haus, durch dessen bauliche Mitte ein breiter Bach fließt, befindet sich im Ortskern eines langgestreckten Dorfes. Das um 1600 erbaute Gästehaus des ehemaligen Rittergutes und spätere Gaststätte mit Erweiterung durch einen Saalanbau um 1900, wurde 1998 zu Wohnraum umgebaut und ein Teil des ursprünglichen Tanzsaales zu einem multifunktionalem Gewerbebereich umgestaltet. Es handelt sich somit um ein Wohnhaus mit ca. 360m² Wohnfläche und angrenzendem Gewerbeteil. Dieser ist derzeit an ein Yogazentrum vermietet und umfasst ca. 230m². Dieser Gebäudeteil, welcher einen eigenen Hauseingang besitzt, lässt sich auch mit wenig Aufwand zu Wohnraum um nutzen (Mietwohnungen?). Der Saal wartet auf ein neues Nutzungskonzept. Er besteht aus Bühne und Nebenräumen mit ca. 210m² Das Haus verfügt über eine moderne Biokläranlage, einen großen Holzlagerraum und eine, auch von innen zugängliche Garage. Diese Immobilie ist vortrefflich geeignet für kreative, handwerkliche und künstlerische Freidenker. Insbesondere auch für Musiker und freischaffende Künstler. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus mit seinen Räumlichkeiten und seinem Grundstück eine Oase. Bei den schweren Hochwasserkatastrophen der letzten Zeit war dieses Haus immer der Ort von Sicherheit und Unversehrtheit.

Die Fußböden bestehen im Wesentlichen aus: Holzdielen, Eichenparkett und Fliesen. Alle Fenster sind Holzfenster mit Wärme-und teilweise Schallschutzschutzverglasung. Die Fensterlaibungen bestehen aus Sandstein. Im WZ befindet sich ein großer offener Kamin mit Grillrost und in der Küche ein wundervoller antiker Herd, in welchem das Brot backen Freude macht. Auch die alten originalen Wandfliesen wurden erhalten. Insgesamt wurde bei der Modernisierung auf die Verwendung natürlicher Baustoffe Wert gelegt. Komplett neue Dacheindeckung des Haupthauses erfolgte 2016. Das Haupthaus besteht aus Felssteinen von ca. 65cm Wandstärke, die ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit vermitteln und besticht im Inneren auch durch seine alten Kellergewölbe, die umfassend nutzbar sind. Ein Weinkeller wartet nur noch auf seinen Baumeister.

Das Haus befindet sich in Klingenberg Sachsen, Ortsteil Colmnitz. Colmnitz stellt sich als freundlicher und moderner Ort dar, der sich gern Gäste einlädt" - so beschrieb der Ortsvorsteher den Ort zum Heimatfest im Jahr 2000. Der Ort ist von Landwirtschaft und vielen kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Am Südrand des Tharandter Waldes gelegen, erstreckt sich das 7,5 km lange Waldhufendorf entlang des Colmnitzbaches. 1348 wurde der Ort urkundlich als Colbenitz erwähnt. Umgeben von vielen Sehenswürdigkeiten und von einer reizvollen Landschaft ist Colmnitz zu einem interessanten Wohnort geworden. Busanbindungen, Bäckerei und Metzgerei, Arzt und Kindereinrichtung, Gärtnerei, verschiedenste Handwerksfirmen und ein ausgezeichneter Reitplatz, befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den unweit gelegenen Nachbarorten finden sich Supermärkte, Schulen, Apotheke und sonstige Geschäfte, Ämter und vorzügliche Gastronomie sowie eine halbstündliche S-Bahn-Anbindung , um in 20min in der schönen Stadt Dresden zu sein. Der Ort ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, etwa zum geografischen Mittelpunkt Sachsens oder zum Lips-Tullian-Felsen. Die Streichholzbrücke bei Colmnitz ist eine in ihrer Form einmalige Brückenkonstruktion.

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