Haus zum Verkauf €820.000 320 m²
04129 Leipzig (Eutritzsch)

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die angegebene Provision enthält die gesetzliche Mwst. und ist vom Käufer nach der Beurkundung zu entrichten!

Baujahr: 1900
vermietet

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 gebaut und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. In dem unterkellerten Objekt befinden sich 7 Wohnung (1 und 2 Zimmer-Wohnungen) sowie 2 kleine Büroeinheiten.
Im Erdgeschoss sind die beiden Büroeinheiten und eine Wohnung vorhanden. Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnung (1 und 2 Zimmer-Wohnung). Im Dachgeschoss befindet sich eine 1 Zimmer (Studio) und eine 2-Zimmer Wohnung.
Das Haus wird derzeit hauptsächlich von der Familie der Verkäufer bewohnt und ist nur teilweise vermietet. Derzeit belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 1.050,- € zzgl. der Einnahmen aus einer Pensionswohnung.
Auf dem kleinen Hinterhof befindet sich noch ein altes (baufälliges) Hinterhaus.
Das Wohn- und Geschäftshaus verspricht mit einigen weiteren Modernisierungen viel Potenzial. Ein Großteil der aufwändigen Sanierungen sind bereits abgeschlossen. So wurde die Heizungsanlage 2010 ausgetauscht, die Elektrik wurde 2009 komplett erneuert und alle Fenster wurden zwischen 2012 und 2015 (außer ein Fenster im Treppenhaus) getauscht.
In der direkten Nachbarschaft (Delitzscher Straße) wurden sanierte Objekte mit eine Kaltmiete zwischen 9,- und 10,- €/m² Wohnfläche vermietet.

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provisionshöhe beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Im Falle eines Ankaufs des Objektes ist die Provision vom Käufer, nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages, zu entrichten.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Daher sind alle Angaben, Daten und Zahlen vor Ort zu überprüfen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage WWW.STEINBACH-IMMOBILIENSERVICE.DE. Falls Sie doch kein passendes Angebot bei uns finden sollten, füllen Sie einfach Ihre Suchanfrage auf unserer Homepage aus und wir gehen für Sie auf die Suche. Die Anfrage erzeugt für Sie KEINE weiteren Kosten. Sie lehnen sich zurück und wir finden Ihre Traumimmobilie.

vermietbare Fläche: 366,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen

04129 Leipzig (Eutritzsch)

Leipzig ist die Stadt der Stunde. Die New York Times titelte Leipzig, the new Berlin und adelte diese, indem sie sie vor einigen Jahren auf Platz 10 der Orte setzte, die man gesehen haben muss. Auch der Guardian war von der Messestadt begeistert und platzierte sie 2015 auf die Liste der besten alternativen Städtetrips
Die Aufwartung der renommierten Publikationen kommt jedoch nicht von ungefähr. In den letzten Jahren nutzte unsere Stadt zunehmend ihr Potential und überzeugt damit mehr und mehr Menschen. Nur selten bietet eine Stadt einen derartigen architektonischen Reichtum, mannigfaltige Kulturangebote, eine prosperierende Wirtschaft und ein Vielzahl an Natur- und Erholungsgebieten. Zeuge dieser hohen Lebensqualität ist der stetige Bevölkerungsanstieg. Leipzig wuchs in den letzten Jahren durchschnittlich um 10.000 Einwohner und erreichte Ende 2018 mit ca. 600.000 Bewohnern einen neuen Bevölkerungshöchststand seit der Wende.
Leipzig boomt! Immer mehr Menschen wollen in dieser wunderschönen Stadt ihr Leben verbringen. Allerdings gibt es bereits jetzt in vielen Bezirken der Staat keinen nennenswerten Wohnungsleerstand mehr. Es bieten sich also für alle Menschen hervorragende Chancen ein Teil der Erfolgsgeschichte zu werden, die es vor haben zu kaufen und zu vermieten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Leipziger Stadtteil "Eutritzsch". Eutritzsch ist ein ruhiger Stadtteil im Leipziger Norden. Von hier aus erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten mit der Straßenbahn (Linie 14 und 16). Mit dem Auto ist man in 10 Minuten auf der A 14. Am nahe gelegenen Eutritzscher Markt gibt es viele Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants findet man ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Der Arthur-Bretschneider-Park, der sich zwei Straßen weiter befindet, ist bestens zum Erholen und Relaxen geeignet.