5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 174 m²
65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Hochwertige Bodenbeläge (Granit, Fliesen, Parkett)
- Fußbodenheizung
- Holzdecken mit Einbauleuchten
- Wandvertäfelung
- Holzkassettentüren
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Geräumige Wohnküche mit Balkon
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Große Diele mit Treppe ins Dachgeschoss
- Wohnzimmer im DG mit Pantryküche
- Stellplatz vor dem Haus
- Gartenanteil

In zentraler Lage von Rüdesheim / Assmannshausen befindet sich dieses gepflegte 2 - Familienhaus (Bj. 2000).
Die mediterran anmutende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung besticht v.a. durch ihre großzügige Raumaufteilung und den außergewöhnlichen Blickachsen in die Weinberge und über den Rhein.
Pflegeleichte Terracotta-Bodenfliesen bzw. hochwertiges Parkett bestimmen die wohlige Farbgebung dieser charmanten 5 - Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen.
Über einen kleinen, separaten Innenhof bertreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss und erreichen das Obergeschoss über eine geräumige Granit -Treppe. Mittelpunkt im OG ist die weitläufige, helle Diele mit Garderobe, von der ein Arbeitszimmer / Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit Gäste-WC, ein geräumiges Wohn - Esszimmer und eine große Wohnküche mit Balkon abgehen.
Im Dachgeschoss, erreichbar über eine interne Treppe, befindet sich eine weitere Wohnebene.
Einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und die gegenüberliegende Burg genießen Sie von der sonnigen Loggia, die von der Diele im DG ihren Zugang hat. Abgerundet wird diese Ebene durch ein helles Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Pantry-Küche.
Ein in sich abgeschlossener Bereich - Ideal für heranwachsende Kinder oder auch für Besuch.
Die Decken und Wände in den Räumen der Maisonette-Wohnung sind zum Teil mit Holz verkleidet und in den Dachschrägen sind praktische Stauräume integriert.
Ein Stellplatz steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen

Im nordwestlichsten Zipfel von Hessen liegt Assmannshausen, ein malerischer, kleiner Ort am Rhein, der vor allem Erholungsort und Ausflugsziel für viele Urlauber am Rhein ist.
Nicht nur Natur- und Wanderfreunde fühlen sich hier wohl - ebenso anspruchsvolle Genießer kulinarischer Genüsse. Romantische Weinstuben und Laubenterrassen, sowie gediegene Restaurants laden dazu ein, den Assmannshäuser Spätburgunder und viele einheimische Gerichte zu genießen.
Der Rheingau gehört zu den bedeutendsten Weinanbaugebieten in Deutschland. Er bietet großes Kino für alle Sinne: vielfältige gastronomische Lokalitäten, mit herrlichen Weinfesten, Wanderwegen, Täler und Wälder und nicht zu vergessen die Nähe zum Rhein. Es gibt viel zu sehen und zu entdecken. Natur und Kultur pur wie in kaum einer anderen Region Deutschlands.
Rüdesheim am Rhein als Tor zum UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal liegt dort, wo weitläufig Weinberge und steil abfallende Schieferfelsen eine einzigartige Fluss- und Kulturlandschaft bilden. Die malerische Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das romantische Rheintal und das Kulturland Rheingau, wo auf engem Raum beeindruckende Zeugnisse der vergangenen Jahrhunderte zu bestaunen sind, wie z. B. das über der Stadt thronende Niederwalddenkmal, trutzige Burgen und elegante Schlossanlagen in der Umgebung. Das Großfeuerwerk Rhein in Flammen gilt als das Highlight eines jeden Jahres in dieser Region.
Sehr gute Infrastruktur, Bahnanschluss und Fährverbindung zur anderen Rheinseite nach Rheinland-Pfalz.
In nur 20 Auto-Minuten sind Sie in Wiesbaden, in ca. 30 Minuten bis zum Frankfurter Flughafen. Neben einer funtionierenden Zugverbindung ( Personen- und Güterzugverkehrsanbindung) bietet auch der Schifffahrtsverkehr ideale Voraussetzungen an diesem Standort.