2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 75 m²
22395 Hamburg, Sasel

Eine attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Wandsbek: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Fläche erfüllt alle Kriterien dafür. Die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses kann insbesondere mit ihrer Loggia mit Südwestausrichtung sowie einem Tiefgaragenstellplatz überzeugen. Seit 1972 ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von gegenwärtig ca. 7.440 € vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Für die anfallenden Kosten fallen monatlich 311 € an, die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 173.693 €. Die stilvolle Wohnung empfängt Sie in der Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Zur Rechten gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der breite Fensterfronten und somit einiges Tageslicht bietet. Zur Linken ist eine mit einer Einbauküche ausgestattete Küche zu finden. Das helle Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewannendusche und das Gäste-WC komplettieren den Grundriss der schönen Wohnung. Ein ca. 20 m² großer Kellerraum sowie ein Winter- und ein Hausreinigungsdienst sind im Angebot inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Objektnr.: 19069

+ Loggia mit Südwestausrichtung + Tiefgaragenstellplatz + Sicher vermietet, JNKM: 7.440 € + Kellerraum + Gute Lage in Sasel + Baujahr laut Energieausweis: 1967 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch: 159 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil Sasel in der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek. Das idyllische Naturschutzgebiet Hainesch-Iland liegt quasi vor der Haustür und lädt zum Sporttreiben, Spazierengehen und zu Radtouren ein. Im Zentrum von Sasel in ca. einer Viertelstunde zu Fuß befinden sich Super- und Fachmärkte, Apotheken, Bankfilialen, Arztpraxen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nächste Bushaltestelle wird in wenigen Gehminuten erreicht und bindet perfekt an den ÖPNV. Den Hamburger Hafen erreichen Sie mit dem PKW in etwa 30 Minuten.

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