Haus zum Verkauf €179.000 504 m²
5,95% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieser Anzeige, des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande.
Baujahr: 1954
frei werdend
Geschosse:
3
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Das Objekt wird in einem Bieterverfahren angeboten.
Der Mindestpreis beträgt 179.000 €.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das zentral, doch ruhig gelegene Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einem großen Gewerbeeinheit als Erweiterung des Wohnhauses bebaut.
Das Haus wurde Mitte der 50-Jahre solide erstellt und seit dem kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge der Instandhaltung wurde die Zentralheizung mit einem zeitgemäßen Brenner ausgestattet, alles Fenster bekamen 2- oder 3-fach-Isolierverglasung, das Hauseingangstür ist vor wenigen Jahren ausgetauscht worden. Zum Teil wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt. Das Haus hat innen wie außen vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich bekommen, das Dach ist isoliert worden.
Ihnen stehen auf ca. 200 m² 5 großzügige, helle Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zu Wohnzwecken zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer für den Ausbau vorbereitet.
Bei Wunsch kann ein Großteil der Möblierung mit übernommen werden.
Das Angebot wird mit einer großen Garage, einem Carport und Abstellplätzen abgerundet.
Zum Gewerbeteil im Erdgeschoss gibt es eine gültige Zulassung als Kombination von Blumenladen und Gastronomie. Die Gesamtfläche des Gewerbeteils beträgt ca. 210 m².
Ihnen stehen eine modern ausgebaute Bar, neue Toiletten-Anlage, eine neu eingerichtete Küche, eine Theke mit Kühlgeräten sowie die Party-Räume zur Verfügung.
Selbstverständlich kann der Gewerbeteil auch anderweitig genutzt werden, wie z.B. Werkstatt und Lagerstätte von Installateur-Betrieb, etc.
69518 Abtsteinach
Ober-Abtsteinach liegt im Naturpark Odenwald östlich vom Rhein-Neckar-Gebiet.
Die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Arbeitsplätze und Anschluss an das Regionalbahn- und IC-Netz in Mannheim/Ludwigshafen, Weinheim sowie Heidelberg und Umgebung erreichen Sie in ca. 30-35 Minuten.
Der Flughafen Frankfurt ist ca. 75 Km / 90 Minuten entfernt.
In Ober-Abtsteinach gibt es Kindergarten und Grundschule.
Weiterführenden Schulen gibt es in Weinheim, Viernheim sowie in Mannheim/Ludwigshafen und Heidelberg.
In und um Ober-Abtsteinach herum finden Sie zahlreiche Freizeitangebote, u.a. beschilderte Wanderwege, Sportstätten und eine Sommerrodelbahn.
