In beliebter Ortsrandlage von Maikammer liegt dieses freistehende und großzügig konzipierte 1-2 Familienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten (EG, OG) sowie teilweise zusätzlich ausgebautem Untergeschoß (Einliegerwohnung), überzeugt durch das vielseitige Platzangebot. Das Anwesen eignet sich für die Mehrgenerationenfamilie, ebenso auch als Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Weitere Nutzflächen im Untergeschoß, der überdachten Doppelgarage und Dachgeschoß, unterstreichen diese Vielfalt der variablen Möglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1986 erbaut, kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde im Jahr 2012 erneuert und mit einer Solaranlage, die zur Warmwasseraufbereitung dient, erweitert. Die beiden Wohnungen im EG und OG sind im Zuschnitt identisch. Sie weisen geräumige Wohnzimmer mit Übergang zum Ess- und Kochbereich auf. Des Weiteren befinden sich auf jeder Etage zwei weitere Zimmer, eine praktische Abstellkammer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im EG und ein WC im OG. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett, Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Ein Zimmer im Erdgeschoß besitzt einen Korkboden. Jede Einheit verfügt über verschiedene Freisitze, teilweise mit schönem Ausblick auf die Kalmit und das Hambacher Schloss. Das zum Teil ausgebaute Untergeschoß beherbergt eine kleine Einliegerwohnung (1 Zimmer mit Kochnische und Duschbadezimmer) sowie einen großen Hobbyraum (ca. 30 m²). Die unteren Räumlichkeiten können über das Treppenhaus oder über einen separaten Außenzugang von der Doppelgarage erreicht werden. Diese Wohneinheit bietet zum Beispiel für ältere Kinder oder jung gebliebene Großeltern einen idealen privaten Rückzugsort. Beispielsweise ist auch eine Weiternutzung als Ferienwohnung oder Büro denkbar. Zusätzliche Nutzflächen und Kellerräume runden das attraktive Angebot ab. Eine große Doppelgarage mit Dachgesch...
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Kaufpreis zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis, 124,4 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1986. Eckdaten im Überblick: 8-10 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, ca. 230 bis 250 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzflächen. Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: EG: Treppenhaus, Eingang mit Flur, Wohnküche mit Austritt zur Terrasse , Übergang zum Wohnzimmer (2. Zutritt zur Terrasse und dem Garten), Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC. OG: Treppenhaus mit Balkon zur Straßenseite, Eingang mit Flur, Wohnküche mit Übergang zum Wohnzimmer (Zutritt zum Balkon und der Garage), Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer (Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden), Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC. UG: Treppenhaus mit Zugang zur Enliegerwohnung (1 Zimmer, Kochnische und Duschbad und WC), für jede der beiden Wohnungen steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, Flur, großer beheizter Hobbyraum mit 2 Tageslichtfenster, Waschraum und Heizungsanlage, Zugang zur Garage, Tankraum.
Im Herzen von Maikammer gelegen, profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt und viele andere Geschäfte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß zu erreichen. Bahnhofstation und Anschluss zur Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.
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