3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 80 m²
51503 Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis

Ihr neues Wohnglück befindet sich in Rösrath angenehm ruhig gelegen in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1993 im Ortsteil Rambrücken. Es erwartet Sie auf ca. 80 m² im Erdgeschoss eine außerordentlich ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit einer ganz besonderen Ausstrahlung. Im Jahre 2014 wurden Böden, Wände, Decken und Badezimmer komplett renoviert. Einzigartig ist der zur Wohnung gehörende Garten sowie eine Terrasse. Beides beinhaltet darüber hinaus idealerweise ein Sondernutzungsrecht. Machen wir einen gemeinsamen Rundgang durch Ihr neues Domizil: Das Wohnzimmer verbreitet durch seine weitläufige Fensterfront eine wunderbar warme Atmosphäre und einzigartige Wohnharmonie. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit angrenzendem Garten. Lassen Sie nach einem anstrengenden Tag an diesem Ort bei einem guten Glas Wein einfach Ihre Seele baumeln. Auch Ihre Pflanzen werden begeistert sein. Ein weiteres Zimmer ermöglicht Ihnen die individuelle Nutzung als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, für Platz ist gesorgt. Ihre Küche bietet einen geeigneten Platz, um sich kulinarisch so richtig auszutoben. Ein Essbereich lässt sich hier auf vorzügliche Weise integrieren. Eine Wohlfühloase der besonderen Art stellt ihr Badezimmer dar. Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC besitzen eine exquisite Qualität. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen fügen sich ausgewogen in den Gesamtraum ein. Richten Sie Ihre ganz persönliche Schlafoase in Ihrem Schlafzimmer ein, angenehme Träume sind Ihnen hier garantiert. Über den sehr harmonisch ausgestalteten Flurbereich sind alle Zimmer erreichbar. Eine weiträumige Abstellkammer mit Fenster, Strom und Heizung sorgt für komfortablen Stauraum. Sie sehen: In allen Bereichen wurden sich eigentümerseitig liebevolle und auch kreative Gedanken zur Ausgestaltung und Ausführung gemacht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch unter Ertragsgesichtspunkten hervorragend als Kapitalanlage.

Zusammenfassende Eckdaten: - Sehr gepflegter Zustand des gesamten Objektes - Eigene Terrasse mit Garten und integriertem Sondernutzungsrecht - Stellplatz, in Kaufpreis enthalten - 2014 sind Böden, Wände, Decken und Badezimmer komplett renoviert worden - Alle Räume ausgestattet mit hochwertige Bodenfliesen und Laminatboden - Badezimmer mit besten Materialien und exzellenten Fliesen - Rollläden an allen Fenstern - Thermopanefenster - Separate Abstellkammer mit Heizung und Strom und Fenster Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird praktischerweise ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht. Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit exquisiten Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Rollläden sorgen für individuelles Abdunkeln der Räume. Ihr PKW freut sich über einen eigenen Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ihre Waschmaschine findet angenehmerweise in der Wohnung ihren Platz. Ein Energieausweis ist vorhanden. 100.0 kWh/(m²*a). Das Hausgeld beträgt 200,- Euro.

Sie wohnen hier in angenehmer und ruhiger Lage im Rösrather Ortsteil Rambrücken. Rösrath bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Anbindung an die A3 ist ebenfalls hervorragend gegeben. In ca. 3 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Rösrath und in der Innenstadt von Köln befinden Sie sich bereits in ca. 20 Autominuten. Über einen 50-prozentigen Waldanteil der Stadt Rösrath freuen sich besonders auch Naturliebhaber. Der Königsforst lädt Sie, Ihre Familie und natürlich auch Ihre Vierbeiner zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie beispielsweise Kunstaustellungen, Literaturlesungen oder Musikevents erwarten Sie im Schloss Eulenbroich, welches seit jeher als „Gute Stube von Rösrath“ gilt. Somit bietet Ihnen Rösrath-Rambrücken in allen Bereichen einen außerordentlich lebens- und liebenswerten Standort. Diese ansprechende Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 250.000,-EUR, inkl. Stellplatz, zzgl. 3,57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.