3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 131 m²
50999 Köln, Sürth

Wohnen am Wasser hatte schon immer seine Faszination und ist für viele Menschen ein Traum. Das moderne, aber eher zurückhaltende äußere Erscheinungsbild des ehemaligen Bürogebäudes, des Linde-Karrees, wurde 2001 komplett entkernt und in hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt. Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit Süd-Ost-Terrasse zum Rhein verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse mit angrenzenden Garten. Die sich an den Essbereich angeschlossene Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und Garten. Angenehm ist der separate Bereich mit zwei gleichgroßen Schlafräumen und einem angrenzendem zeitlos ausgestatteten Dusch-/Wannenbad. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz runden das hochwertige Angebot ab. Diese attraktive Wohnung ist besonders für eine anspruchsvolle Einzelperson oder Paare geeignet, die die Lage am Rhein zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie mit Rheinblick.

Direkt am Rheinufer im Kölner Süden findet man den Stadtteil Sürth mit seinem dörflichen Charakter. Das so genannte Sürther Auenviertel ist beliebt und stellt eine der besseren Wohnlagen dar. Ausgedehntes Grün und weich abfallende Rheinstrände bieten beste Naherholung. Der Stadtteil wurde Anfang des 19. Jahrhunderts besiedelt. Den Charakter prägten Kölner Architekten mit der Erstellung einer Landhauskolonie nach englischem Vorbild. Die nahegelegenen Rheinauen, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Wochenmarkt findet jeden Freitagvormittag statt. Ein beliebtes Ausflugsziel für Kölner ist das Sürther Bootshaus am Rhein. Die Fahrradstrecke am Ufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege. Eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Das beliebte Zentrum Rodenkirchens mit all seinen Restaurants und exklusiven Geschäften ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 100, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH(Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.