5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 111 m²
81671 München, Berg am Laim

„Leben abseits des quirligen Großstadtlebens“ ist die passende Beschreibung dieser neuwertigen Gartenwohnung in bester Lage von Trudering. Hier genießt man alle Vorteile, die das Leben in der Großstadt mit sich bringt, und kann sich dabei an der Ruhe erfreuen, die man sonst nur im Umland findet. Im Inneren der Immobilie angelangt, dominiert der Eindruck des „Besonderen“. Es wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe und Materialien verbaut, was sich beispielsweise in der Küche an den modernen Einbaugeräten und in den Bädern an den hochwertigen Armaturen ablesen lässt. Auch die Fußbodenheizung ist sicherlich ein Detail, das Rückschlüsse auf die Wertigkeit der Immobilie zulässt. Abgesehen von der oben beschriebenen Wertigkeit kann diese außergewöhnliche Wohnung zusätzlich durch die ideale Zimmeraufteilung und den Grundriss auftrumpfen. So hat man in der oberen Ebene die Möglichkeit, von jedem Raum aus eine der zwei Terrassen sowie einen kleinen Garten zu nutzen. Die untere Ebene bietet direkten Zugang zum Keller und zur Tiefgarage, sodass man immer „trockenen Fußes“ mit seinen Einkäufen die Wohnung betreten kann. Durch großzügige Lichtschächte und Abböschungen lassen sich die dortigen Räumlichkeiten als Wohnraum nutzen. Zurzeit findet man dort das Gästezimmer und ein Schlafzimmer vor. Generell kann man sagen, dass dieses Objekt ideal für Familien mit hohem Platzbedarf geeignet ist. Durch die Anzahl der Zimmer und Größe der Freiflächen findet man hier ebenfalls eine sehr gute Alternative zum Reihen- oder Doppelhaus zu einem deutlich attraktiveren Preis.

* ruhige Lage im Grünen * offene Blickachsen mit südlicher Ausrichtung * zwei Terrassen und Gartenanteil zur Sondernutzung * Fußbodenheizung * Rolläden mit Zentral- und Zeitsteuerung * Bodenbeläge in höchster Qualität * Designer-Küche mit Markeneinbaugeräten * zwei hochwertig ausgestattete Bäder * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * separates Kellerabteil * Waschkeller

Trudering liegt im Osten von München und grenzt im Westen an den Stadtteil Berg am Laim, Ramersdorf-Perlach im Süden sowie Bogenhausen im Norden. Die zentrale Lage bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Weiter sind viele Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen vorhanden. Vor allem die Wasserburger Landstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Ebenso sind Sie in wenigen Minuten entweder im Einkaufszentrum PEP oder den Riem-Arcaden. Alles ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Unnützwiese als Freizeitmöglichkeit zum Beispiel befindet sich fußläufig zum Objekt und lädt im Sommer zum Ballspiel oder entspannen ein. Die öffentliche Anbindung ist mit dem Bus (Linien 139, 192, 195, N97) ca. 150 Meter vor der Haustür als ideal zu bezeichnen. Mit der S-Bahn (S4, S6) und U-Bahn (U2, U5, U7) gelangen Sie ebenfalls schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt (18 Minuten zum Marienplatz, 8 Minuten zum Ostbahnhof). Auch der hohe Freizeitwert in Trudering ist sehr ansprechend. In wenigen Minuten erreichen Sie zwei schöne Biergärten und den Wald, der an den Stadtteil angrenzt. Im Sommer können Sie sich schon nach einer kurzen Radtour im Riemer See abkühlen. Ebenso profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur sowie von einer sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz sowohl Richtung Norden als auch Richtung Süden. Dementsprechend ist auch die Anbindung an den Münchner Flughafen hervorragend.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 3-5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html