Haus zum Verkauf €420.000 567 m²
54294 Trier (Euren)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die im Jahre 1936 in ruhiger Lage von Trier-Euren erbaute Immobilie offeriert Ihnen auf drei Etagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche jede Menge Platz: ausreichend für eine Großfamilie oder die Teilung in bis zu drei separate Wohneinheiten.

Mit einer Deckenhöhe von 2,75 m im Erd- und Obergeschoss genießen Sie hier ein ansprechendes Wohnerlebnis. Das mit ca. 72 m² Wohnfläche großzügig gestaltete, aktuell vermietete Erdgeschoss betreten Sie über einen zentral gelegenen Flur, von dem Sie in die helle Küche, das Tageslichtbad mit Wanne sowie drei weitere Zimmer gelangen. Lassen Sie sich im Obergeschoss auf etwa 75 m² Wohnfläche durch den großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich verzaubern. Eine helle Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches, helles Zimmer komplettieren das Angebot auf dieser Ebene. Hervorzuheben ist in beiden Etagen ein großer Balkon, auf dem Sie die Abende gemütlich ausklingen lassen können. Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 50 m² Wohnfläche weitere drei Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein WC.

Das insgesamt 567 m² große Grundstück bietet Ihnen zudem einen großen Garten mit Terrasse. Die Immobilie überzeugt weiterhin durch ihren soliden Zustand. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahre 1976, die Heizung wurde in 2010 erneuert. Zeitgleich wurde auch die Außenwand neu gedämmt sowie der Giebel und die Front 2019 neu gestrichen. Im Jahre 2000 wurde zudem das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt, zu erwähnen sind auch die Renovierungsarbeiten in den Bädern aus den Jahren 2000 und 2010.

Parkmöglichkeiten stehen Ihnen im rückwärtigen Bereich des Hauses zur Verfügung.

Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 96,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Flur: 20

54294 Trier (Euren)

Nördlich der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Trier-Euren. Euren ist der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Trier und zählt knapp 4.200 Einwohner. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit teilweise sogar dörflichem Charakter, bester Infrastruktur und einem großen Arbeitsplatzangebot im nahe gelegenen Industriegebiet. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Außerdem beheimatet Euren zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Euren ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt. Die schnell erreichbare B51 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, der nächste Autobahnanschluss zur A1 und A64 ist in ca. 6 km zu erreichen. Auch für Luxemburgpendler ist Euren ein beliebter Wohnort.